Cottesloe Beach——珀斯最受欢迎的海滩之一

告诉你一个数字： 81。

过去五年，珀斯（ Perth）的房产中位价涨了81.1%。不是8.1%，是八十一点一。

与此同时，悉尼涨了多少？大约 35%。然后它的中位价还比珀斯高出差不多50万澳元。

更惊人的是： 2026年4月，珀斯房屋中位价正式突破百万，来到$1,087,507。这件事发生得很安静，几乎没有什么媒体大张旗鼓地报道——但数字就是数字。

为什么珀斯涨成这样？

原因不是一个，是三件事同时发生。

第一：人口。西澳大利亚州每年新增约 7万名居民，人口增速2.4%，是全澳增长最快的州。新来的人需要地方住，供不应求，价格就只有往上走。

第二：基础设施。西澳州政府投资 52亿澳元建设METRONET城市轨道网络——72公里新轨道、23个全新车站。2024年12月，Ellenbrook线通车；2025年10月，Byford延伸线开通。以前被认为"太远"的郊区，现在直接接入市中心。

第三：相对价格。即便涨了 81%，珀斯的中位价依然比悉尼便宜约50万澳元，比布里斯班（120万）也低一个档次。在澳洲主要城市中，它还是性价比最高的那个。

关键数据

一年涨 22万——换算成人民币是多少？

根据 Cotality（前CoreLogic）数据，2026年4月，珀斯中位房价单年上涨约$222,000澳元。按当前汇率，约合人民币100多万。

同期，悉尼年涨幅只有 4.2%。涨得少，还贵。这不是说悉尼不好——它有自己的市场逻辑。但如果你把澳洲房产等同于悉尼房产，可能正在错过另一个故事。

珀斯市区 Elizabeth Quay——Swan River 岸边的城市生活

海外华人买家为什么应该认识珀斯？

珀斯有三所主要大学：西澳大学（ UWA）、科廷大学（Curtin）和默多克大学（Murdoch），华人学生群体庞大，租房需求稳定。

在地理位置上，珀斯比悉尼更靠近亚洲：有直飞新加坡、吉隆坡、香港、上海的航班，飞行时间比悉尼短 1至2小时。

对于海外投资者， FIRB规定通常允许购买新建房产（新房）。珀斯METRONET沿线郊区——如Byford和Ellenbrook——的新建住宅租金回报率可达4.6%至5.4%，在澳洲主要城市中属于较高水平。

珀斯城市天际线与 Swan River——全澳阳光最充足的城市

那接下来还能涨吗？

SQM Research预测，2026年珀斯房价将再涨12%至16%。这是在已经涨了81%的基础上做出的预测。

当然，任何市场都有风险。供应量增加和负担能力压力已经在珀斯高端市场有所体现。但驱动增长的底层逻辑 ——人口涌入、基础设施投资、相对可负担性——目前仍然成立。

最后说一句

澳洲不是只有一个房产市场 ——它有八个。每个城市的走势，过去五年差别极大。

当大多数讨论还停留在 "悉尼跌了多少、墨尔本怎么了"的时候，有一个城市在地球的另一边安静地做了另一件事：

它把中位价从 50万涨到了108万，然后还没有停下来的意思。