拥有一套宽敞的独立屋曾是被无数人怀揣的“澳洲梦”，但这一期许已经在渐渐熄灭——在房价持续攀升、单一收入难以支撑购房的背景下，越来越多家庭被迫走向多代同住。

最新PropTrack数据显示，过去一年，关键词“双住户物业（dual-occupancy）”房源搜索量激增385%，“双居住（dual-living）”上涨100%，“祖母房（granny flat）”相关搜索也增长了30%。这一居住需求正在澳洲各大城市外围区域迅速扩散。

PRD Real Estate的研究指出，这一趋势在Ipswich、Logan、西悉尼、西墨尔本以及Launceston等地尤为明显。这些区域通常地块较大、房价相对更具可负担性，因此更容易实现多代同住。

目前，全国约有10%至15%的家庭属于多代同住，而这一比例预计将在2041年上升至33%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，这种居住方式过去更多见于移民家庭，但如今正逐渐成为更广泛人群的现实选择，尤其是在财务压力不断加大的背景下。

“多代同住正在逐步成为一种更主流的生活方式，尤其是在城市地区，”她表示。

“其背后的原因并没有改变——住房负担能力、生活成本、照护需求——但在很多情况下，它已经从‘一个可选项’，变成了‘唯一可行的方案’。”

她指出，住房负担压力、移民增长以及公共住房供给不足，是推动这一趋势的核心因素。

与此同时，人们对工作与生活平衡、家庭连接、情感支持以及文化传承的重视也在提升，多代同住在一定程度上满足了这些需求。

Switchboard Finance创始人Nick Lim指出，这一趋势的性质也在发生变化——从生活方式转变为财务策略。

“五年前，家庭合住更多是出于生活方式选择，而现在则越来越多是出于贷款能力的考虑，”他说。

“在当前房价水平下，单一收入已经很难支撑在布里斯班购房，但两到三份收入则可以。银行也开始更合理地评估这种结构，而过去往往会因此对借款人不利。”

澳洲联邦统计局的数据显示，目前全国约五分之一家庭已属于多代同住。

Lim还指出，这种模式在自雇人群中尤为常见。

“例如咖啡店老板或技工，由于收入波动较大，往往难以单独获得贷款。但如果与有稳定收入的子女，或拥有无贷款房产的父母共同申请，贷款能力会显著提升。”

“在这种情况下，房产成为同时解决多重问题的工具。”

这一趋势在房价涨幅远高于收入增长的地区尤为明显。

“原本五年前可以独立购房的年轻人，现在越来越多选择与父母或兄弟姐妹共同贷款。”

“我们也看到越来越多买家主动寻找具备双居住条件的房产，比如独立出入口、祖母房潜力或分隔式布局——他们希望在分担财务压力的同时，仍然保有一定的生活独立性。”

Two Red Shoes贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示，多代同住及共同购房的案例正在明显增加。

“新的住宅设计已经开始预留多代同住的可能性，例如预设连接门、附带祖母房等，”她说。

“此外，一些偏远地区也出现了新的模式，例如老年人支付一笔资金后，在退出时获得部分房产增值收益。”

Mardiasmo指出，居住区域和房屋形态同样在推动这一变化。

“多代同住往往集中在土地面积较大的区域，通常位于城市外围。”

“但随着居住形态的演变，不同地区的家庭也在根据自身条件寻找实现方式。”

与此同时，传统祖母房也在不断升级，逐渐演变为功能更完善的独立居住单元，配备独立出入口、私密空间及完整生活设施。

越来越多项目在设计之初就纳入这些元素，而不再依赖后期加建。

“我们也看到越来越多双拼住宅、带独立入口的房屋以及同一地块上的祖母房项目出现，同时地方及州政府也在出台政策予以支持，”她表示。

“从某种程度上看，供给端正在回应这一人口结构变化。”

不过，多代同住目前仍高度依赖独立屋实现。

数据显示，约89%的此类家庭居住在独立住宅中，这也反映出公寓及中密度住房在满足大家庭居住需求方面的局限性。