墨尔本一对年迈夫妇近日遭遇了一场令他们心灰意冷的法律噩梦：一名长期欠租的租客不仅拒绝搬离，甚至企图通过法律手段将房东夫妇从他们自己的家中驱逐出去。

即便维州民事及行政仲裁庭（VCAT）制定了还款计划，前租客仍停止支付租金，导致一对墨尔本夫妇损失数千澳元。

67岁的Kez是一名癌症患者，她与84岁的丈夫Sammy居住在墨尔本，多年来靠出租后院的奶奶房贴补家用。

然而，自今年年初起，租客便停止支付每周450澳元的租金，累计欠款超7100澳元。

面对这一困境，由于Kez需持续接受皮肤癌治疗，失去租金收入让这对高龄夫妇的生活捉襟见肘。

令他们始料未及的是，维州民事及行政仲裁庭（VCAT）非但没有立即执行驱逐，副主席Kylea Campana反而给予了租客长达两年的还款期，并规定只要租客按计划还款，房东就不得将其驱逐。

这对夫妇向朋友借钱，并开设了 GoFundMe 账户来支付法律费用。

就在这对夫妇因财务压力不得不向朋友借钱并筹款支付律师费时，事情发生了更离谱的转折：租客竟然向法院申请了针对房东夫妇的干预令。

根据干预令中“500米禁入距离”的限制条款，若法院裁决成立，身为房东的Kez 和 Sammy将被迫搬离属于自己的房产。

所幸因租客未出庭，听证会已被推迟，而租客目前也已搬走。

但在4月20日正式交还钥匙前，该房产仍处于法律意义上的“被占有状态”。

Kez愤怒地表示，在此期间她无法进入、维修或重新出租房屋，眼睁睁看着欠款数额飙升至1万澳元以上。

即便后续能申请扣留押金，1950澳元的上限也只是杯水车薪。

这对年迈的夫妇（未在图中体现）依靠独立套房的租金维持生计。图片说明：NewsWire/Max Mason-Hubers。

更令房东感到绝望的是维州繁琐的追讨流程。在获得VCAT指令后，房东还需先后前往地方法院和维州警局执行官办公室办理手续。

“执行官表示，除非我能提供租客的新住址，否则他们不会去催收一分钱。”Kez指出，这意味着她还需自费聘请私人收债机构，而有Centrelink登记信息的租客却能轻易“人间蒸发”。

VCAT 位于墨尔本 La Trobe St，在 Bendigo、Bundoora、Frankston、Oakleigh 和 Werribee 设有分支机构。

尽管早在3月就向VCAT举报了欠租行为，但听证会日期至今遥遥无期。

Kez选择公开这段经历，旨在揭露维州现行租赁制度对“小房东”的保护缺失。

Kez 和 Sammy 希望提高公众对维州房东在应对不付租金的租客时可能面临的法律障碍的认识。

Kez坦言，自己被这套制度“严重欺骗”了。

她感叹道，法律本该维护公平，但对于像他们这样依靠租金生存的普通人来说，复杂的现行程序显得冷酷无情，甚至让恶意欠租者钻了空子。