悉尼独立屋的租金价格一年下跌了7.6%（《先驱太阳报》图片）

悉尼和墨尔本的内城区公寓租住需求下降，导致去年的房租水平下跌了多达10%，而在其他一些规模较小的市场里，投资者则受惠于因为供需关系紧张而导致的价格上涨。

据《先驱太阳报》报道，SQM Research的新数据显示，得以入境的海外移民数量有限、再加上本地人迁居郊区，使得去年悉尼的公寓租金下跌了10.3%，墨尔本也下跌了8.7%。

虽然上述两大城市的独立屋出租形势相对好些，价格只分别下跌了7.6%和8.7%，但墨尔本市场上待售的物业数量却暴涨，空置率已达到了4.7%，几乎是2019年同期的2倍。

SQM的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然悉尼和墨尔本能见到前景改善的迹象，包括空置率开始下跌，但2021年对投资者来说依然将是艰难的一年。

他说：“很明显，因为租金和房价都跌了，悉尼和墨尔本的公寓投资者成为了2020年的输家。“

“对内城区公寓的需求依然受到国境关闭以及对城市未来封城持谨慎态度的影响。这意味着2021年在内城区仍主要是租客市场，但在澳洲的边远地区则仍在很大程度是房东说了算。”