悉尼的土地价值又创纪录了！

这次直接飙到2万亿澳元！这是悉尼历史上第一次突破这个天花板。

背后最大功臣是谁？仍然是悉尼西区，尤其是航空城一带的火热需求，把整个地区的地价一起推上去了。

根据澳媒的报道，

新州整州的土地总价值也突破3万亿澳元。

像拜伦湾这种富豪扎堆的海滨度假区，依旧是撑起数字的强力选手。

不过，新州估价总署的最新年度报告也指出，部分“非核心区域”的土地价值出现了温和调整，所以一些乡村地区的地价反而略微下滑。

新州每年都要“给土地估个价”，干嘛用的？

你可能会问，新州每年都要给土地估个价，干嘛用的？这些估值主要用于：

新州税务局算土地税

各地方议会制定地税（Rates）涨幅

估价师判断市场趋势

今年是基于66,000多笔实际交易的数据，非常真实、非常硬核。

那么，悉尼哪里涨得最猛？

悉尼整体：地价涨了4.5%从1.9 万亿飙升至2万亿，首次破纪录。

悉尼西区：更是一骑绝尘！

Fairfield：+11%

Penrith：+11%

原因很简单：买不起北区东区的人，全挤到更实惠的西边来了。

Camden的商业用地也涨得快，被归因于航空城的未来发展 + 爆发式人口增长。

另外，西悉尼机场 + 西悉尼地铁的建设，让工业用地一起水涨船高，目前涨幅 3.5%。

那么，新州哪里涨得最猛？

与此同时，新州内陆地区也开始起飞。农村人口持续往西迁移，新州西部的一些城镇地价涨得特别猛，比如Hay，直接暴涨40%！

为什么都在涨？新州估价总署署长Sally Dale解释道：

利率下降

人口持续增长

房屋需求不断增加

这三大因素让土地需求根本不可能冷下来。她表示，西区住宅市场已连续两年全面上涨，而拜伦湾、纽卡斯尔等热门海岸区依旧是抢手货。

首次购房者也在涌向价格更容易接受的地区，推高了这些区域的增长。

都市区方面，Fairfield、Lane Cove、Penrith的涨幅都超过10%，供不应求是最大原因。

全州地价整体上涨 3.6%

三分之二的新州议会会收到新的估值，用于决定未来三年的地税标准。

土地与房产部长Steve Kamper表示，这波数据说明市场进入了“稳定健康的增长模式”。

他表示：新州政府会继续把“增加住房供应”放在首位，努力缓解住房短缺问题。无论你是年轻人、投资者，还是正在找房子的家庭，这都是好消息，会增强大家对新州房地产市场的信心。

悉尼地价破2万亿，这对你意味着什么？是压力、机会，还是新的打算？你觉得房价接下来会怎样走呢？