澳洲住房短缺，供不应求问题一直在，等不到政府解决结果最后竟是Westfield出手。Westfield母公司Scentre正式官宣：

准备利用手中670公顷的黄金地皮，

在商场上方或周边

直接开发2万套公寓！

也就是准备大刀阔斧，要在商场上直接盖房。

Hornsby 华人区地标革命

Scentre这一消息一出，给澳媒带来重磅新闻，毕竟2万套房可不是什么小数目。

在这一系列庞大的计划中，悉尼北区的Hornsby无疑是打响头阵的重镇。

对于这里的许多华人家庭来说，Hornsby凭借顶级学区和北线（North Line）的便利，一直是安家置业的首选。

然而，火车站周边虽然繁华，却长期缺乏真正现代化的超大型综合社区。

目前，

Westfield Hornsby已经正式拿到了

重新划区的批准，

计划在这里建设超过2,100套住宅公寓。

这不只是多盖了几栋楼，

而是要对Hornsby 的“心脏地带”

进行一次彻底重塑。

对于习惯“下楼买菜、出门火车站”的华人家庭，或是想给父母在附近寻找养老房的朋友来说，这种商场上盖公寓完美契合了社区的生活习惯。

更关键的是，这种规模的开发通常会带来周边基建的连锁升级。

对于在Hornsby持有房产的业主而言，

这无疑是一个重大的利好信号。

全澳布局下一个增长点

除了Hornsby以外，Scentre Group的住宅版图已全面覆盖澳洲各大主要城市。

以下是各个重点城市的最新规划布局：

悉尼地区

Burwood已被列入高容积率开发名单。

凭借其超级交通枢纽的天然优势，Scentre计划打造垂直化的“商住一体”建筑，进一步巩固其作为区域居住核心的地位。

此外，北海滩的Warringah Mall已列入“州级重大开发项目”，计划打造1,500套公寓的自给自足型社区。

而寸土寸金的Bondi Junction则走精致路线，透过2.4亿澳元的餐饮升级为未来高净值豪宅铺路，重新定义东区奢侈居住的新标准。

墨尔本地区

Scentre的开发重点锁定在东南区的

Knox和 Southland购物中心。

位于Wantirna South的Westfield Knox，在近期完成大规模翻新后，其周边地块的住宅化潜力已成为集团开发清单上的重头戏。

而Southland则拥有得天独厚的火车站配套，这种“车站+商场+住宅”的黄金组合，是墨尔本推行城市高密度转型的核心样本。

布里斯本地区

核心动作围绕Carindale、

Mount Gravatt这两大旗舰商场展开。

作为布里斯本南区和东区的消费引擎，这两处地块拥有巨大的土地储备。

随着昆州政府积极推动交通导向型开发（TOD），这两家Westfield将转化为布里斯本南部的“都市次中心”，为2032奥运会前的住房缺口提供重要支持。

堪培拉地区

Belconnen的规划进度与Hornsby持平，

获准建设约2,000套住宅。

作为行政与教育枢纽，Scentre计划打造能俯瞰金宁德拉湖（Lake Ginninderra）景观的高端住宅群，为首都引入全新的“湖景+商业+行政”都市生活模式。

转型逻辑挖掘土地金矿

为什么坐收租金的Westfield要大费周章去盖房？

财报显示，Scentre去年运营资金（FFO）增长到了 11.5亿澳元，但零售租金的增长终究是有天花板的。

CEO Elliott Rusanow看到的，

是商场原有的露天停车场

和低效利用的土地里藏着的“金矿”。

通过“商转住”的转型，Scentre能够以极低的土地采购成本，在这片住房极度短缺的土地上创造出巨大的溢价空间。

这不仅仅是零售业务的补充，更是开辟了一个利润更高、回报更快的住宅开发赛道，让这些原本只是用来停车的地块，瞬间身价百倍。

共生模式垂直生活圈崛起

这背后是一种被称为“共生”（Symbiotic）

的经济逻辑。

对于住户而言，这种模式解决了澳洲生活的一大痛点—交通拥堵。

住在商场上，意味着大型超市、诊所、健身房、甚至是教育中心都在步行五分钟范围内。

在悉尼这种生活节奏日益加快的城市，这种“垂直生活圈”正在逐步取代传统的“大后院模式”，成为澳洲年轻白领的新趋势。

而对商场而言，这几万名住户就是最稳固的“铁粉流量”。

商场内的每一个业态，从清晨的咖啡店到深夜的超市，都能获得这些“楼上邻居”的持续消费支持。

这种模式打破了传统商业区入夜后“空城”的尴尬，让购物中心演变成一个充满活力的微型城市。

说到底，Westfield这次大动作，其实就是看准了大家对“便利”的刚需。

现在澳洲大城市越来越堵，生活节奏又快，以前那种“修剪草坪”的传统生活，正慢慢让位给这种“下楼就是一切”的垂直社区。

如果你正住在这几家商场附近，或者最近在看房，建议盯紧接下来几年的规划公示。

周边的地价和配套很有可能会迎来一波洗牌。