房市惨淡的连锁反应

房贷断供人数翻4倍

据CTV News报道，一份新报告显示，过去三年里，多伦多无法按时还房贷的业主人数翻了四倍以上。

图源：51记者拍摄

Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）周四发布报告称，全国范围内逾期90天以上的房贷案例在上升，但大多伦多地区最为明显。

数据显示：

2022年第三季度：662人房贷逾期

2025年第三季度：2,797人房贷逾期

不过需要注意的是，GTA整体房贷拖欠率仍相对较低，仅0.26%。

报告指出，以下群体压力最大：

高负债比收入人群

首次购房者

净值较低的业主

疫情期间在高位买房、低利率上车的人

“疫情期的首次买家在高房价地区尤其脆弱。首次续约时，利率大幅上升，叠加本已很高的债务，对预算造成巨大压力。”

图源：CTV

多伦多楼花买家走投无路

挺不住的不仅仅是屋主。随着大多伦多地区（GTA）楼市持续走弱，一些走投无路的楼花买家，甚至开始倒贴钱，只求有人把他们手里的单位接走。

在社交媒体的群组里，楼花转让（assignment sale）的帖子大量涌现。原本的买家试图把还没建成的房子的购买合同转卖出去，并承诺给新买家“现金返还”。

这些转让信息通常不会出现在MLS（多重上市系统）上。

图源：wahi.com

不仅要放弃定金 还得掏钱补差价

“我们现在经手的很多转让案例中，卖家实际上是需要给买家钱，才能脱身，”Zadegan Group的管理合伙人兼销售代表Daniel Zadegan说，“因为只有这样，价格才能降到有人愿意接手的水平。”

原因在于，这些原始买家是在2022年房地产最火的时候，签下了购买尚未建成公寓的合同。

而现在，随着这些单位接近完工，市场价格已经下跌，很多买家要么拿不到当初价格的贷款，要么根本承受不起现在的高利率。

结果就是，他们不仅要放弃当初交的定金，还得自己掏钱补差价，给新买家。

“他们必须卖出的价格，已经低到连定金都兜不住了，”Zadegan说。

举个例子：

如果有人当初以100万加元签了一个楼花合同，交了20万定金，但现在市场上，新买家只愿意出70万。

这笔定金只能把价格“拉回”到90万。

而开发商仍然要求100万，所以“卖家就必须再掏10万加元给新买家，来补上这个差额，”Zadegan解释说。

这种情况并不只发生在公寓上。

图源：declute.com

“有卖家倒贴了40万到50万加元”

Zadegan目前正在操作一套位于乔治敦（Georgetown）的永久产权镇屋（freehold townhome）的转让，挂牌价95万，但原始购买价是124.5万。

卖家不仅放弃了定金，还额外再给5万加元来补差价。否则，“这个转让根本不可能成交，”Zadegan说。

“现在常见的补差金额是5万、8万、10万加元，”他补充说，不过他去年还见过一名转让卖家，倒贴了40万到50万加元。

《星报》无法独立核实这一具体数字。Zadegan表示，楼花转让本身就是私下操作、非常难以追踪的交易形式。

当然，前提是原始买家得真有这笔现金，而不是所有人都拿得出来。如果他们既无法完成原始交易、又找不到接盘的买家，开发商是可以起诉的。

Zadegan还表示，他现在在整个大多地区都看到这种倒贴现金的情况——市中心和郊区都有。

“很明显，郊区的差价要严重得多，”他说，“很多你可能连名字都没听过的小镇，当初房价涨得太猛了，价格被严重炒高。”

图源：condoguru.ca

以前加价抢楼花 如今倒贴转楼花

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）1月份的数据，GTA房屋均价自2021年以来首次跌破100万加元。

建筑行业与土地开发协会（BILD）的数据显示，2025年12月，该地区新房销量跌至历史最低点。

新公寓的平均价格徘徊在100万加元左右，在经历了长期下跌后，已经在这个水平停留了几个月；而新建独立屋的均价为140万加元，同比下降9%。

Superstars Realty Ltd.的地产经纪Edward Wong也表示，他同样看到了这些倒贴现金的案例。例如，北约克一套一加一卧室公寓的转让中，卖家除了原本约11.8万加元的定金外，还需要再给新买家约11.1万加元。

“这就是市场的问题，”Wong说，“两三年前价格太高了，而现在一直在往下掉。”

他补充说，几年前，反而是买家需要额外掏钱，才能抢到楼花转让；“现在完全反过来了，”他说，并表示他见过的最大一笔倒贴金额，大约是20万加元。

Bauhaus公寓 图源：Brad J Lamb Realty

为了让交易更有吸引力，最近多伦多市中心Bauhaus公寓一套一卧加书房的转让中，还出现了另一种“甜头”：一种叫做“开发商回租计划（builder’s leaseback program）”的安排。虽然这是开发商提供的方案，但原始买家在转让时把它一并“送”给了新买家。

“他们会给你一个租金保障，”负责该挂牌的Starwood Group Inc.转让经理Berdy Nghiem说，在这个案例中，是每月3,250加元，持续两年。

“你可以理解为，开发商会成为你的租客，然后把你的单位再转租出去。”

尽管卖家似乎陷入了绝境，Zadegan仍表示，市场上还是会有人愿意接这种转让。

“任何东西都有一个成交价，”他说。