距离下一次利率决议只剩几周，墨尔本楼市已经明显升温。

市场普遍预计，澳联储可能把现金利率上调至4.1%。在这一背景下，不少买家选择提前行动。本周维州预计约1200套房屋参与拍卖，下周末更将接近1800套，挂牌量迅速增加。

对许多家庭来说，关键数字是——104澳元。

如果利率上调0.25%，一笔30年期、65万澳元的贷款，每月还款将增加约104澳元。这个涨幅听起来不算巨大，但在生活成本持续走高的环境下，任何新增支出都会被认真计算。

不过，一线房贷经纪人的判断很直接：这104澳元不会成为真正买家退场的理由。

不少准备竞拍的买家早已获得贷款预批额度，清楚自己能承受的上限在哪里。银行通常会在正式执行加息前给予通知期，因此市场并未出现恐慌性停滞。相反，一部分人选择“赶在变化前”锁定房源。

与此同时，挂牌量的上升也为市场注入活力。经济学家分析认为，目前房源增加更符合季节性规律，进入秋季后供应通常会自然增长，并非因为市场恐慌。

真正火热的，是价格区间。

拍卖师指出，最激烈的竞价集中在95万澳元以下，尤其是60万至80万澳元区间。这正是首置业者最活跃的价格带。虽然整体买家数量并不算庞大，但参与竞拍的人都非常坚定，出价节奏紧凑，竞争明显。

整体库存依然偏紧，成交率保持稳定，没有出现明显下滑。高端市场相对平稳，而总价较低的房源则持续吸引关注。

在当前环境下，市场呈现出一种微妙平衡——利率预期带来心理压力，但并未压制需求；供应增加，却尚未形成明显宽松。

对普通家庭来说，每月多104澳元意味着什么？有人认为只是每周几杯咖啡的差价，也有人觉得在各项账单不断上涨的情况下，每一分钱都需要谨慎权衡。

墨尔本楼市正在经历的，或许不是剧烈震荡，而是一场关于信心与时机的博弈。

利率是否真的上调仍待揭晓。但可以确定的是，在决议落地前的这段时间，拍卖场上的竞争还会继续升温。