预计2026年美国房价将小幅上涨，但在部分市场卖方仍将掌握主动权。房地产平台Zillow预计，康涅狄格州首府哈特福德将成为2026年全美最火热的住房市场，并警告购房者要为“竞价大战和心碎的结局”做好心理准备。


（来源：国会山报报道截图）

Zillow数据显示，去年哈特福德有高达66.4%的房屋成交价高于挂牌价，位居全美首位。同时，降价房源占比仅为16.5%，为全美第二低。该市房价还上涨了4.6%，涨幅在所有主要都市区中位居榜首。

在东北部地区，包括纽约州布法罗、波士顿和费城在内的多个城市也跻身Zillow发布的2026年年度十大住房市场榜单。这在一定程度上是因为当地住房库存仍显著低于新冠疫情前的水平。

在美国西部，加州的圣何塞和洛杉矶等城市位列全国房价最昂贵的市场之列。由于购房选择有限，这些市场预计仍将保持高度竞争态势。

Zillow的排名综合考量了房价增长情况以及市场竞争程度指标，包括房屋销售速度和卖方降价的频率。

第10位——密尔沃基
典型房屋价值（2025年10月）：369,303美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+2.1%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-25.7%

第9位——弗吉尼亚州里士满
典型房屋价值（2025年10月）：383,275美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+2.1%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-34.2%

第8位——洛杉矶
典型房屋价值（2025年10月）：941,869美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+1.1%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-18.5%

第7位——波士顿
典型房屋价值（2025年10月）：717,711美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+1.5%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-30.3%

第6位——费城
典型房屋价值（2025年10月）：378,054美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+1.7%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-39.4%

第5位——加州圣何塞
典型房屋价值（2025年10月）：1,558,466美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+1.2%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-26.7%

第4位——罗德岛州普罗维登斯
典型房屋价值（2025年10月）：503,409美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+3.0%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-54.9%

第3位——纽约市
典型房屋价值（2025年10月）：704,284美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+1.5%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-48.4%

第2位——纽约州布法罗
典型房屋价值（2025年10月）：277,499美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+2.5%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-39.1%

第1位——康涅狄格州哈特福德
典型房屋价值（2025年10月）：381,760美元
预计房价涨幅（2026年10月）：+3.9%
库存变化（相较2018—2019年平均水平）：-63.0%