房企融资路向何方？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入年末，大型房企有喜有忧。

——万科得到深圳国资委的力挺，快速平息了网络上的各种传言。2023年，万科这面房地产的旗帜还在飘扬。

——碧桂园进入了“保交楼”阶段。中国平安收购碧桂园，似乎还真是一个假新闻。

——融创于11月20日完成了约为人民币900亿元的境外债的重组。暂时渡过难关。

——11月20日，中国奥园的境外债重组听证会上，平安海外成为提出公开反对的唯一债权人。事情还悬而未决……

整体来看，大型上市房企，尤其是民营房企的流动性紧张局面，并没有得到根本的缓解。

管理层最近释放了对房企融资的利好消息。

日前，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度。

这次会议有三点值得关注：

1、坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

2、要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

3、认真贯彻落实中央关于防范化解地方债务风险的精神，按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。

——上述三点中，第一点所提的”三支箭支持房企融资“，已经不是新的表述。在新的阶段，会不会有新的操作？

作为开发主体的房企，财务状况和项目指标，普遍都比1年前或2年前大幅降低。

按照常规的操作，房企融资只会越来越难。

——上述第3点强调要防范化解地方债，严格控制新增。2024年，政府项目的固定资产投资会否受到影响？这方面影响很大。

——管理层提出的房地产新发展模式，“三大工程建设”是重要的基础。

规划建设保障性住房，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设。这三大工程是未来的重点，也是管理层重点推进的方向。

传统的房地产开发企业要清醒认识到新的形势和自己所处的位置。