【澳洲房市拍卖周报｜6月8日–6月14日】

2026年的澳洲的房市已经逐渐进入了关键时期，随着今年连续三次的加息，以及税改带来的各项改变，通胀高涨，生活压力越来越大，澳洲人对买房的热情也一定程度地降低了。这些变化则在房产拍卖清空率上得到了直观体现，卖家对房产的态度是急于脱手，买家则是对买房犹豫不决。从总体来看，这轮变化毫无疑问是对买家有利的，但高昂的利率，通胀已经生活成本等问题依旧是阻碍购房的因素，而新房供给也迟迟没有着落，接下来房市的走向，还得看6月16日的RBA会议。

本轮的澳洲房市拍卖情况比有假期干扰的上上周要好上很多，悉尼的房屋计划拍卖套数来到了1033套，墨尔本也到了921套，两座首府城市的拍卖清空率则分别为51%与55%，墨尔本略高。布里斯班与堪培拉的房市热度与前一周相差不是很大，房屋计划拍卖套数分别为137与92套，清盘率的化布里斯班比上上周进步较大，来到了26%，布里斯班也达到了39%。这段时间的澳洲房市比较令人意外的依旧是阿德莱德，以往在全澳房市几乎是第一稳定的阿德莱德也在房市拍卖清空率上显得力不从心，本轮房市拍卖率为41%，大概比上上周下跌了约7%左右，让人没想到。

近期澳洲房市环境恶化，使吸引力较弱的房产出现明显积压，买家对市场的预期也变得有些不切实际。那些位于主干道、户型格局不佳，或所在区域有大量同类在售房源的物业，即便定价合理，也很难激发买家兴趣，因此往往会连续数月滞销。犹豫不决的买家，正加剧以墨尔本为代表的城市老旧库存的积压。在当前不确定性较高的时期，买家普遍倾向于按兵不动。需求确实已经降温，而仍在看房的买家大多也处于持币观望状态。卖家若想避免销售周期被拉长，就必须更精准地锁定潜在客群。了解这套房真正适合谁、潜在买家画像是什么，并围绕这一群体进行活动，重要性并不亚于定价本身。

📝 三点小建议（投资者）

1.尽可能预估未来情况，再谈买入

当前投资者买盘正在退潮，市场更依赖自住买家和首次置业者支撑。因此，购房投资者不能只问这套房租金高不高，还要问未来卖出时，谁愿意接手。更稳的选择，是那些自住买家也愿意买的产品：位置便利、户型通用、总价不过高、维护成本可控。相反，只吸引投资客、但自住吸引力弱的高层新盘或小众户型，在投资者需求下降时，转售流动性可能会明显变差。

2.把挂牌增加当成筛选买家的机会

现在房源供应回升、清盘率偏低，说明买家选择变多，但市场并没有全面失控。对投资者来说，更有价值的不是盲目等跌，而是识别卖家动机：优先关注长时间未售、反复调价、流拍后转私售，或业主明确想在冬季前成交的房源。这类标的往往比新挂牌、指导价强硬的房源更容易谈出折扣和有利条款。

3.从等涨价到创造价值

在房价动能放缓、税改和高利率压制投资情绪的阶段，单纯买入后等待市场普涨的胜率正在下降。投资者更应关注可以主动改善收益的资产，例如可做轻装修提升租金、可增加房间功能、可分租、可加建具备未来改造潜力的房子。当然，前提是先核查规划、建筑成本和现金流是否可行。换句话说，现在买房不能只靠市场帮你赚钱，最好是这套房本身有“被你经营出价值”的空间。

备注：数据仅为参考，做决定前，建议再复核本市当周最终数据与下周预告场次。

在结尾，祝愿大家都能买 / 卖到心仪房源，祝拍卖顺利！🏠✨