在墨尔本，提到“富人区”，老一辈人的脑海里首先浮现的是Toorak的深宅大院或是Brighton的海景豪宅。

然而，墨尔本的新一代“高薪族”正在用脚投票，打破这一传统逻辑。

最新的数据显示，墨尔本那些35岁以下、周薪超过3000澳元（年薪约16万澳元以上）的年轻人，正成群结队地避开沉闷的传统豪宅区。

取而代之的，是那些曾经被认为“混乱”、如今却充满活力的内城区。

墨尔本“年轻富人”地图：谁是新宠？

根据澳大利亚统计局（ABS）和“Stop Renting Australia”的最新分析，墨尔本年轻高薪人群最集中的地区并非远郊，而是紧邻CBD的城市东部内圈。

克雷莫恩 (Cremorne) 意外地登顶榜首。

这个曾经以Nylex大钟和Victoria Bitter标志性广告牌闻名的老工业区，如今已华丽转身。

以下是墨尔本“年轻富人”占比最高的十大区域：

Richmond (South) - Cremorne: 占比 3.97%

Prahran - Windsor: 占比 3.65%

South Yarra (North): 占比 2.39%

Richmond (North): 占比 2.22%

Docklands: 占比 2.18%

South Yarra (South): 占比 2.04%

Collingwood: 占比1.96%

Southbank (East): 占比 1.81%

Caulfield (North): 占比 1.81%

Fitzroy: 占比 1.7%

为什么是这些区？

“Stop Renting Australia”创始人Sean Warfe指出，这一趋势反映了年轻高收入群体在价值观上的巨大转变。

他表示：“他们不再追求高墙大院，而是追求‘触手可及’的生活方式。”

这些年轻买家大多供职于金融、咨询、创意产业和科技公司。

对于他们来说，相比于Toorak的静谧，他们更渴望：

极致的通勤——骑行或步行即可到达CBD。

顶级的咖啡文化—— 步行范围内就有墨尔本最顶尖的Brunch和咖啡店。

深夜的生命力——丰富的酒吧、餐厅和现场音乐表演。

以Cremorne为例，这里如今是墨尔本的“硅谷”，聚集了大批科技公司和创意工作室，高薪职位的密度极高。

而在Fitzroy，明星珠宝商Millie Savage（其作品曾被Miley Cyrus穿着）最近准备出售一套价值200多万澳元的房产，这正是该地区“酷且富”的缩影。

当周薪3000+遇到公共住房

这种“重回内城”的趋势，在墨尔本创造了一种独特的社会景观。

亚拉市（City of Yarra）市长Stephen Jolly坦言，50年前，Collingwood、Fitzroy或Richmond曾是治安混乱、令人避之不及的区域。

但如今，这些街区的气质早已翻篇——它们不再是人们印象中的“边缘地带”，反而更像是一座属于年轻富人的城市游乐场。

在这里的超市里，你会看到鲜明却真实的城市切面： 一边是周入数千澳元的科技新贵、金融精英；另一边，是居住在附近公共住房中的低收入居民。

不同阶层的人在同一条街道、同一家商店里并肩而行，这也正是当代墨尔本内城最真实的样子。

市长市长也直言不讳地表示：“如果你年轻又有钱，这里确实比 Toorak 更有趣。这里有数不胜数的精品店、电车线路四通八达，生活本身就充满了色彩。”

租房不如买房

随着墨尔本内城区租金的持续飙升，这些高收入年轻人正在改变策略。

澳洲当地一位房产中介观察到，35岁以下的买家已成为Prahran、Windsor和South Yarra房产市场的“支柱”。

他表示：“目前，超过50%的买家年龄在35岁及以下；由于租金太高，许多年轻人意识到，与其帮房东付房贷，不如自己买房。”

吸引他们的不仅仅是增值潜力，更是Chapel St和Greville St沿线的精品店，以及像Mt Erica Hotel这样的热门社交场所。

结语

墨尔本的城市版图正在被重新定义。

对于新一代精英来说，身份的象征不再是家门口那条长长的私人车道，而是家门口那杯温度正好的馥芮白（Flat White），以及步行即可到达的高薪办公室。

这种“生活方式优先”的置业逻辑，正在让墨尔本的老牌内城区重新焕发生机，也让房产市场的重心持续向内收缩。

你更喜欢Toorak的底蕴，还是Cremorne的活力？

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