据报道，尽管墨尔本整体房市出现回升，但一些最顶级富人区的房价却大幅下跌。

根据Domain的数据，截至今年9月的一年间，Toorak的独栋住宅中位价从485万澳元降至415万澳元，下跌70万澳元，跌幅达14.4%。

其他几处中位价超过200万澳元的地区——包括Hawthorn East、Malvern和Armadale——房价也出现六位数跌幅。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，这些地区的价格跌幅在金额上看起来很大，但要结合各区的房价水平来看，

“70万澳元在某些城区甚至是一整套房的价格。”

她指出，这种情况与墨尔本整体市场形成鲜明对比。

截至9月的一年间，墨尔本房价中位数反而上涨6.2%，达到108.3万澳元。

Powell解释称，一些高端市场经历了“修正期”，房价中位数下降可能反映的是成交房源类型的变化：

如果超高端房产交易减少，而入门价房屋交易增多，就会拉低整体中位价。

“这些地区的价格波动幅度往往很大——在上涨周期时涨得更多，在市场疲软时跌得更快。”

买方代理机构Morrell & Koren的David Morrell认为，Toorak市场过于多元，不能用统一指标来分析整个墨尔本的房价。

他还指出，维州的房产税导致房价和高端物业需求下滑。

“维州的商业环境普遍遭受打击，这必然会反映到房地产市场上。”

在墨尔本南部的Sorrento房价下跌35万澳元，Rye下跌14万澳元。

Powell解释说，这是因为疫情封锁期间，许多城市买家为追求海边生活而“涌入这些地区”，导致价格短期被推高。

“在远程办公盛行、疫情期间人们更注重生活方式时，这些海滨区域的房价被推升到远超基本面的水平，”她说。

但随着工作模式恢复常态，这类“第二居所”的需求已明显降温。

Powell补充说，维州去年提高了第二套房产税，这也削弱了投资者兴趣，进而影响了沿海房价。

在Maribyrnong，房价中位数下跌逾15万澳元，原因与2022年当地洪灾有关。

Nguyen Real Estate Footscray负责人Kevin Nguyen表示，该区房市至今尚未从灾害中恢复，目前中位价为87.75万澳元。

“那次洪水之后，成交量大幅下降，直接拉低了整体中位数。”他说。

Powell认同这一点，并指出洪灾等风险因素会在短期内让买家对受影响地区的房产评估较低。

在公寓市场方面，她指出内城区如CBD、西墨尔本、Carlton和Southbank的房价也在下跌，原因是投资者需求的撤退。

西墨尔本的公寓价格下跌12.25万澳元，CBD下跌9.5万澳元。

华人区Box Hill的公寓价格也从58万澳元下跌至53.45万澳元。

Belle Property Carlton房地产经纪人Scott McElroy表示：

“许多投资者正在抛售这些大楼内的房产。海外买家也因土地税负担过重而退出，这侵蚀了他们的投资回报。”

他指出，这些大楼中很多属于大型住宅群（超过55套公寓），并不受自住买家青睐，后者更倾向于小型精品公寓。

“即使是年轻人也不愿住在那种楼里，生活成本并不便宜，每年要交6000澳元的物业费，”McElroy说。

“这些公寓租金回报不错，但要卖只能卖给投资者，而投资者现在基本都退场了。”