三大房地产行业机构联合发布独立建模报告，直指本年度联邦预算中的住房措施将导致每周房租上涨9澳元——远超政府预测的2澳元。

Master Builders Australia、Property Council of Australia 和 Real Estate Institute of Australia 委托 Qaive 和 Tulipwood 完成这一建模分析。结果显示，预算中的住房措施不仅将推高租金，还将导致新房供应减少逾8700套、GDP 缩水8.64亿澳元，以及超过3800个建筑岗位流失。

研究人员分两部分展开分析：一是模拟20亿澳元住房支持计划对全国的整体影响，二是单独评估预算中负扣税及资本利得税变化的具体影响。

报告指出，20亿澳元住房支持计划虽然在一定程度上增加了住房供应，但其拉动效果远不足以抵消负扣税和资本利得税折扣调整所带来的收缩影响。报告还强调，“影响的主要驱动因素是负扣税的变化，而非资本利得税折扣的变化。”

相比之下，财政部在预算中的预测则乐观得多——每周房租涨幅约2澳元，未来十年住房供应增加3万套。

三大机构在联合声明中表示，各方均支持到2029年底新建120万套住房的国家住房协议目标，但“预算的政策设计与实现这一目标并不匹配”。

房地产行业普遍对这份预算持批评态度，认为相关措施将抑制行业增长、打击投资者信心，并使首次购房者和租客处于不利地位。

值得注意的是，负扣税的变化并不适用于已有房产，也不适用于日后购买的新建住宅。

联合声明进一步指出，新房建设预测之所以出现较大差异，主要源于各方对20亿澳元地方基础设施基金未来四年成效的判断分歧——独立建模预测最多可新增5300套住房，而财政部的预测高达2.6万套。

声明还列出了具体的财务影响：建模发现联邦政府收入将增加32.3亿澳元，与此同时全澳租户的租金账单将累计增加34.2亿澳元。以每周600澳元的租金计算，2026-27年度租金涨幅相当于每年142澳元，到2029-30年度更将升至每年477澳元。

三大协会呼吁议会对相关政策方案作出修改，以“更好地支持住房供应，使住房协议目标切实可行”。