———前言———

如果说前几年澳洲租房市场的关键词还是贵，那么到了2026年，这个词已经升级成了“挤压”。REA在4月底发布的报道指出，澳洲一些年收入超过10万澳元的租客，正在被生活成本危机逼进合租市场；报道中的墨尔本租客Kat Whiteley，原本独居并计划买房，后来却因为日常开支持续上涨，不得不搬进合租房，只为了让自己的财务状况不要继续失控。

更值得关注的是，这不是孤例。报道援引CBRE与REA Group的数据称，如果租金每周再涨50澳元，53%的租客会选择咬牙留下，但仍有37%的人会被迫搬去更便宜的地方。看似只是一笔小涨幅，对大量租客来说，已经足以改变居住命运。

被逼入合租的不是低收入租客

CBRE与REA Group联合发布的《Australian Renter Survey 2026》显示，澳洲目前约有160万人租住公寓或单元房，其中接近30万人年龄在35岁到44岁之间，租客画像明显在向更成熟、收入更高的人群延伸。更关键的是，租客中有37%年收入超过10万澳元；可即便如此，合租依然越来越像被迫选择而不是生活方式。

调查显示，45%的合租者明确表示，自己之所以进入share house，是因为根本负担不起独居；如果有条件，约65%至66%的人更希望一个人住。报道中的墨尔本租客Kat Whiteley，就是典型样本：她原本独居并计划买房，但在过去一年里被不断上升的日常开销挤压，最终为了现金流安全转回合租。

这个变化最值得警惕的地方在于，它说明合租已从年轻人的过渡体验，变成不少全职上班族维持体面生活的底线方案。

真正卡住高收入租客的不一定是月供

从按揭经纪观点，再到到市场数据本身，其实都指向同一个结论：很多租客的问题不是还不起贷款，而是根本攒不出首付。PropTrack数据显示，2026年2月澳洲全国住房价格中位数已升至89.7万澳元，首府城市住房价格中位数更首次突破100万澳元；如果按常见的20%首付粗略计算，全国中位房产对应的首付约为17.94万澳元，首府城市则至少要20万澳元。

若想在墨尔本Moonee Ponds这类成熟内城板块买房，报道中给出的价格参考约为150万澳元，对应20%首付就是30万澳元。于是，很多年薪10万澳元以上的租客会陷入一个极其拧巴的现实：银行未必认为你完全没有借款能力，但在持续交租、支付账单、维持通勤和生活质量的同时，你很难在合理时间里攒出一笔足够大的入场资金。

对不少人而言，买不起房的核心，不再是收入太低，而是进入门槛太高。

把储蓄能力吞掉的是生活成本

如果只盯着租金，很容易低估问题的严重性。澳洲统计局在2026年4月29日公布的3月CPI显示，过去12个月全国CPI上涨4.6%，其中住房项上涨6.5%，食品和非酒精饮料上涨3.1%，电费更大涨25.4%；同一份数据还显示，租金同比上涨3.7%。而5月6日公布的生活成本指数进一步显示，员工家庭在截至2026年3月的一年里生活成本上升2.6%，仅2026年一季度就上升1.4%。

这几组数字放在一起，就能理解为什么新闻中的租客会说不是活不下去，而是走不向前。今天压垮储蓄能力的，并不是某一笔超大支出，而是每周超市账单、每月电费、持续的租金与交通、保险、育儿等固定成本的同步抬升。收入看似不低，但只要剩余现金流被这些刚性支出层层切走，存款就很难形成滚雪球，首付也就越来越远。

租房成为更多澳洲人面对的长期现实

这也是最深的一层变化。联合调查显示，若房租每周上涨50澳元，仍有53%的租客表示会继续留在原处，因为搬家本身也意味着更高成本与不确定性；另有24%的租客计划在现有住处停留5年或更久。换句话说，澳洲租房市场正在出现更强的“长期租住化”趋势。与此同时，租客对房源的判断标准也发生了变化。

除了价格和地段，安全性、停车位、是否允许宠物、以及离工作、学校和公共交通是否方便，正成为更核心的决策因素。这个趋势很重要，因为它意味着很多人已经不再把租房视为短短两三年的过渡站，而是当成一个需要认真经营的中长期居住安排。也正因如此，合租不再只是省钱，而是在高房价、高通胀和高生活成本之下，换取稳定感的一种现实策略。

短期困境未解，市场给出了怎样的答案

从供给侧看，澳洲联邦政府仍在推动国家住房协议，目标是在2024年7月起的5年内新增120万套位置合适的新住房。不过，短期供给修复依然不算轻松。澳洲统计局最新数据显示，2026年3月全国住宅审批数量环比下跌10.5%至1.73万套；虽然2025年12月季度住宅开工量同比明显回升至53567套，且当季在建住宅达到236858套，但同期完工量为43536套，环比仍下降1.7%。

这说明市场不是完全没动作，而是改善在路上，体感仍很难。在这种背景下，个人层面的可行路径大致只剩几种：第一，继续通过合租或与家人同住压低成本，先把储蓄能力救回来；第二，接受先买得起的，再买想要的，包括把目标从理想内城转向更可负担区域，甚至考虑rentvesting，也就是自己先租住心仪区域、把首套房买在更能承担的地方。

第三，认真研究政府支持计划。比如Housing Australia公布的数据称，政府5%首付担保计划已帮助超过30万人进入住房市场，且永久居民与联合申请人已纳入支持范围；Help to Buy则采用共享产权模式，政府对新房最高可出资40%、对二手房最高可出资30%，项目启动初期已有278户完成购房，另有超过2078户进入准备购房阶段，参与者的存款中位数约为2.9万澳元。

这些方案当然不是人人适用，但至少说明，在20%首付越来越像高墙的今天，绕开传统路径，已经不是投机，而是现实。

——结语——

这个话题之所以刺痛人，不是因为它制造了情绪，而是因为它把澳洲住房市场最尴尬的事实说透了：今天被推迟的，不只是买房时间表，而是一整代人对稳定生活的预期。过去大家相信，只要认真工作、收入过线、慢慢攒钱，总能从租房走向置业；而现在，越来越多人发现，自己卡住的不是努力，也不是职业发展，而是一个不断上涨的生活成本系统。

短期内，合租、妥协区位、研究政策工具，可能仍是最务实的生存方式；但从更长远看，真正决定澳洲住房压力能否缓解的，仍然是供给释放速度，能不能跑赢房价、租金与日常生活开销的叠加上涨。对当下的租客来说，这不是一句话能解决的问题，而是一场必须重新计算人生路径的现实考题。