昆州81地房产价格正式下跌!中位数最高下跌了36%

Source

从黄金海岸到布里斯班再到极北地区,昆州81地的房价正式出现下跌,房价中值跌幅高达36%。

最新数据显示,昆州的81个郊区正式出现下跌——其中20个是在春季期间加入下跌行列的——今年房价中值下跌了36%之多。

去年11月的PropTrack市场趋势报告发现,昆州22地房价下跌了2位数,81个郊区中有3个公寓和住房价格的中位数下跌——布里斯班南部的Yeerongpilly,中部Qld的Emerald和麦凯-艾萨克-惠特森(Mackay-Isaac-Whitsunday)地区的东麦凯(East Mackay)——37个郊区房价下跌,47个郊区公寓价格下跌。

大布里斯班有6个郊区房价出现两位数的下跌,包括奥米斯顿(Ormiston)、格拉瓦特山(Mount Gravatt)、海格特山(Highgate Hill)、赫斯顿(Herston)、袋鼠角(Kangaroo Point)和公园岭(Park Ridge)。

汤斯维尔有4个地区房价大幅下跌,诺姆(Nome)、汤斯维尔城区(Townsville City)、布劳顿(Broughton)和西区的年房价从- 10%下降到- 19.5%,凯恩斯(Cairns)和图乌姆巴(Toowoomba)都各有3个郊区大幅下跌(Cardwell、Wongaling Beac、dmonton和Mount Lofty、North Toowoomba、East Toowoomba)。

Wide Bay的Eidsvold房价中值跌幅最大,下跌36.4%,至7万澳元。该地区被称为Burnett地区的牛肉之都。

大布里斯班的两个郊区也在房价下跌前三名之列——洛根-博沙漠的公园岭(Park Ridge),公寓价下降30.3%,至35万澳元的中位数;布里斯班东部的奥米斯顿(Ormiston),单价下降24.3%,至每年45.25万澳元。

BuyersBuyers的联合创始人皮特·沃金特(Pete Wargent)认为,澳大利亚房地产市场已经度过了恐惧的高峰期,一些地区的负担能力有所改善。

他说:“疫情期间,负担能力成为一个主要问题。不过,请继续关注,因为待售房屋数量激增,而挂牌一直在下降,在某些情况下还大幅下降。”

Peregian Beach就是一个例子,在疫情期间,人们在郊区支付了高昂的房价,买家往往没有看到就购买了。

预计昆州未来十年人口将大幅增长,供应将难以跟上昆州内陆地区市场的步伐。

皮特说:“借贷能力下降和极度负面情绪共同推动了本轮房价下跌,但我们可以预期,目前一些较为悲观的头条新闻将逐渐消失,这让我们相信,本轮市场周期的恐慌情绪已过顶峰。”

房地产投资者巴拉特•帕特尔(Bharat Patel)在澳大利亚拥有超过25处房产,其中14处位于昆州。他每周都在阳光之州为客户购买4至5处房产。

他说:“我预计昆州地区房价不会大幅降价。主要是黄金海岸和布里斯班市附近的高层公寓受到影响。昆州的大部分房地产市场表现良好,并将继续维持,包括Bundaberg,汤斯维尔和罗克汉普顿地区。”

昆州仍然有许多便宜的地区,人们可以在那里开始他们的投资之旅。尽管需求很高,但新建筑的批准数量却在下降。由于供应链问题、建筑材料短缺和持续的建筑问题,市场在待售房屋数量方面面临巨大压力。

在昆州的81个房价中值每年下降的郊区中,降幅最高的20个在布里斯班,包括Ormiston、Gordon Park、Mount Gravatt、Fairfield、Holland Park West、Yeerongpilly、Macgregor、Alderley、Highgate Hill、Herston、Kangaroo Point、Wilston、Hawthorne、Milton、Bardon、Brisbane City、West End、Fortitude Valley、Norman Park和Paddington。