尽管进一步降息的可能性日渐渺茫，但买家的热情并未因此减退。

虽然挂牌数量攀升至今年第二高水平，上周全国拍卖清空率反而升至近72%。

根据房地产数据机构Cotality的统计，全国初步清空率为71.8%，为近三周以来最高。

随着春季销售季推进，清空率略有放缓，不过但自6月中旬以来，初步成交率始终稳居70%以上。

支撑上周清空率上扬的关键，在于墨尔本市场的强势回归。买家们在经历前一周因墨尔本杯赛马嘉年华导致的冷淡后重新活跃入市，其初步成交率大幅上升6.7个百分点，至72.8%。

悉尼的初步清空率则小幅下滑至70%。

过去一周，全国主要城市共有3136套房源进入拍卖市场。

而根据Cotality的数据，未来一周还将有3270套房产上拍，预计将成为自2024年3月以来最繁忙的拍卖周。

房产分析机构SQM Research创始人Louis Christopher表示，尽管最终清空率或会略有回落，但目前仍属卖方市场。

过去12个月全国房价上涨6.1%，创下两年来最快增速。不过Christopher提醒，当前市场状态视为“繁荣”显然是不恰当的。

“我原本希望近期清空率能更高一些，”他说，“这表明房市并未出现真正的繁荣——依然偏向卖方，但优势并不明显。”

“卖家若想成交，必须顺应市场，否则房子会卖不掉。”

澳储行今年已进行了三次降息，但在上周会议上维持现金利率不变，行长Michele Bullock也明确表示，当前周期内进一步降息的预期不大。

尽管如此，受益于今年较低的借贷成本，投资者重新回流市场，同时首次购房者也因政府扩大“5%首付购房计划”而加快入市步伐。

Christopher指出，强劲的租金增长——根据SQM Research数据，租金同比上涨5%——也进一步吸引了投资者。

“投资者受势头驱动，他们在市场上涨时积极入场，而市场下跌时却迅速退场，这种行为加剧了市场的波动性。”他说。

在悉尼周末的热闹拍卖中，Ray White Upper North Shore的销售中介Jessica Cao在East Lindfield同一条街上负责销售的两套房产都在拍场上成功易主。

第一套是位于19 Pleasant Avenue 的三居室住宅，自上世纪50年代以来一直由同一家族持有，最终以424万澳元拍出。

第二套独立屋位于3 Pleasant Avenue，该物业有五间卧室，以498万澳元成交。

“这套房子是卖家家庭居住了约30年的住所，他们现在计划缩小居住面积，搬离悉尼，”Cao说。

“买家是一户本地家庭，正好希望换更大的房子。他们在房源上市前就已经喜欢上这套房，可以说是缘分。”

“原本购得19 Pleasant Avenue的买家还打算，如果那套房出价过高，就转而竞拍这套3号，结果他们幸运地成功拿下前一套。”

Ray White总经理Dan White表示，公司在10月创下历史最高月度成交纪录，这种表现通常出现在5月或11月。

“对我们而言，这是价格与成交量共同推动的结果，反映出市场的深度。”他说。

“目前房源上架量与成交量都处于非常高的水平，销售速度创纪录。当机会出现时，你必须抓住它。”

不过，在墨尔本高端市场，卖家面临圣诞节前的时间压力，而买家则显得不慌不忙。

买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，许多房产已经在市场上滞销许久。

“你可以看到还有不少高端物业迟迟未售，显然不可能在年底前全部成交，”她说，“这意味着机会即将出现，因为有卖家不得不出售。”

布里斯班和阿德莱德等较小市场同样保持强势，Cotality数据显示，两地的初步清空率分别为77.8%和78.2%。

堪培拉及首都地区的初步清空率为63.8%，挂牌量则创下自2023年底以来的最高纪录。