澳洲的入门级房源正大量消失，尤其是悉尼！专家指出，如果澳洲把净移民规模削减10万人，拉回到2020年前的平均水平，今年原本预计上涨约2%的悉尼房价，有可能立刻反转为下跌约1%，租金涨势也会明显降温。 对苦等机会的租客和首次购房者来说，这几乎是唯一听上去像立竿见影的政策选项。

不过专家警告，真正的风险已经不是再贵一点，而是悉尼本就所剩不多的入门级住房，可能在高移民和供应不足的双重挤压下彻底从市场上消失，普通家庭连买房台阶都找不到。

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澳洲房市入门级房源正在消失，悉尼尤其严重，专家指出问题！

最新建模显示，除非澳洲大幅收紧创纪录的移民入境规模，悉尼本就稀缺的低价入门房产，很可能在未来几年彻底绝迹。研究机构FoundIt将建筑供应与人口增长纳入同一模型测算：若把年度净移民削减10万人、回到疫情前平均水平，原本预计今年再涨约2%的悉尼房价，反而可能下跌约1%，而且市场反应几乎立刻显现。

模型还显示，冲击最大的，将是两类对新增人口极度敏感的区域：一是近年大量推地建房的外郊独立屋市场，二是内城高层公寓供应明显过剩的板块，对仍在苦苦寻找房源的家庭来说，这意味着部分区域有机会出现真正的价格回调。

FoundIt研究主管Kent Lardner指出，悉尼房价已处在极端高位，哪怕只是多涨或少涨几个百分点，对买家来说都是生死线。他警告，如果移民长期维持高位，真正的危险不是房子再贵一点，而是目前仍能在75万澳元左右买到房的少数社区。如 Lakemba、Canley Vale、St Marys、Aubur等会在一轮轮竞价中被彻底抬出入门级行列。

一线中介正在见证这种价格断层。北岸高档社区KILLARA一栋豪华新建公寓，今春一套三居室以278万澳元成交，买家据称是刚抵澳的新移民，全款买入、无需贷款Plus Agency团队最近还以460多万澳元价格，把一套独立屋卖给新移民。中介反馈是：大量海外买家会在真正移居前就先安一套房，而且往往带着充足现金直接买入，而不是先租后买。

公共事务学会（IPA）的最新分析，则从宏观层面揭示了供需失衡的根源。根据其对澳洲统计局数据的测算，2025年澳洲永久和长期净移民达到创纪录的480520 人，比2023年高出7%；同一时期，全国住宅审批量在2025年12月按年下跌 15%，在这样的组合下，悉尼住宅价格在2025年被推高约 7%，折合约10.3万澳元。

IPA 高级研究员Kevin You因此直指，联邦政府承诺到2029年新建120万套住房的《国家住房协议》，正在演变为过去25年最大的政策失败之一。在高移民现实下远远不够，实际审批和开工还持续落后。任何人都能看懂，当住房供应原地踏步，而移民带来的新增需求一波波涌入时，结果只能是租金更贵、房价更高。

市场研究机构SQM Research主管Louis Christopher也认为，在建筑行业受成本、劳动力和审批掣肘、短期难以大幅提量的前提下，削减移民是现阶段最能立刻见效的工具。他指出，边境重开后的租金飙升，本质上就是人口激增与新房严重短缺叠加的结果；澳洲曾需要强劲移民来支撑经济，但现在更需要的是一个低一些、稳一些的移民周期，让住房和基础设施有时间追上来。

不过，多位专家也强调，讨论要不要、以及如何调整移民规模，不应沦为政治禁忌，更不能演变为对移民群体本身的指责。真正需要被追问责任的，是在长期缺乏规划的情况下，一再依赖高移民拉动经济总量、却迟迟未能兑现住房建设承诺的决策层。问题从来不在于人们想来这里生活，而在于政府是否为他们，以及已经在这里的人，准备好了足够的家。

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维州政府拟办公新政，百万小企业员工收益！

维州工党政府在连任选战中再出重拳，推进被称为全球首例的居家办公立法：只要工作合理可远程，所有雇主都必须允许员工每周至少两天在家办公，小企业不设豁免，约130万名小企业员工将被一并纳入。按目前设计，法律拟于2026年9月1日生效，员工少于15人的企业可延迟到2027年7月前完成过渡。新规适用于公私营部门的全职、兼职和部分临时工，但警察、护士、教师等必须现场工作的岗位将被排除。

这项政策最早在2025年工党州党代会上提出。州长Jacinta Allan当时承诺，要把每周两天在家上班从向老板开口的请求，变成受法律保护的权利，并强调小企业员工不能因为公司规模小，就被排除在灵活工作安排之外。由于劳资关系权力主要归联邦所有，维州拟通过修订《平等机会法案》，将无正当理由拒绝合理的居家申请视作歧视，再用反歧视框架侧面保护居家权。多名法律学者提醒，这种绕道立法未来可能面临合宪性挑战。

Allan和劳资关系部长Jaclyn Symes辩称，新法是经济政策，而非单纯福利。政府认为，灵活办公能让更多女性和照护责任较重的人留在职场，为家庭节省通勤和育儿支出，并提升整体生产率和劳动力参与率。维州一项涵盖近3.7万人的调查显示，约74%的受访者认为居家办公权对自己极其重要；此前通过Engage Victoria平台就草案征求的意见书也超过1.8万份，约四分之三企业已自愿提供某种居家安排。

但在商界眼中，这项州法更像是监管过度。维州工商会、澳洲工业集团和小企业组织委员会等团体警告，新法重复联邦灵活工作制度，却额外增加合规与人力成本，很多没有专职 HR 的小企业可能因此收缩招聘、外包岗位，甚至考虑把投资和总部迁往他州或海外。

不少雇主还担心后坐力效应：一线警察、消防员、医护和教师等无法居家的群体，可能据此提出加薪或缩短工时要求；在现行职业健康与安全规则下，企业对居家员工也负有责任，一旦员工在家中发生工伤或因设备不合规导致损害，纠纷和合规成本都可能被进一步放大。

反对党对法案表决立场仍保持模糊，只是不断批评工党政治作秀、搞职场工程学实验，并质疑其与联邦法律的兼容性。分析认为，Allan政府既是在回应选民对被强行拉回办公室的反感，也试图借这部澳洲首创的居家法，在与保守阵营的回办公室路线之争中画出清晰分界线。

在没有其他州或领地跟进立法的前提下，维州注定要在这场居家权实验中先吃螃蟹。支持者期待它能永久改变白领工作方式、缓解家庭成本压力；批评者则担心，它会成为压垮部分小企业的最后一根稻草。真正的答案，恐怕要等到新法落地后的就业数据、投资流向和劳资纠纷统计，才能见分晓。