对于澳大利亚的租房群体而言，当下的住房压力正达到前所未有的高度。

最新研究数据显示，澳洲租客用于支付房租的家庭收入占比已创下历史新高，而租赁房源的长期短缺，正持续推高租金、压缩租客的选择空间。

据房地产研究机构Cotality发布的最新分析指出，截至今年3月的三个月内，全国租金上涨2.1%，明显高于上一季度1.2%的涨幅。这一数据表明，自去年年中租金涨幅触及0.9%的阶段性低点以来，租金上涨正在重新加速。

报告认为，租赁房源长期供不应求，是推动本轮租金上涨的核心原因。

从负担水平来看，目前澳大利亚家庭用于支付租金的支出已占收入中位数的33%，创下历史新高。相比之下，这一比例在2020年9月仅为26%，显示出住房成本压力在短短数年间显著攀升。

澳洲Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）指出，过去五年来持续的租金上涨，已使普通租户的每周租房支出平均增加约202澳元。

他表示：“在2024年大部分时间以及2025年年中之前，租金涨幅曾有所放缓，但由于供应无法满足需求，租赁市场正面临巨大的压力。”

他进一步强调：“全国范围内的空置率仍然非常紧张，可供出租的房源数量远低于应有水平。在供应显著赶上需求之前，租金上涨的趋势可能仍将持续。”

具体来看，当前全澳可租房源挂牌量较五年平均水平低18%，，显示市场整体供应明显不足。其中悉尼和墨尔本的房源短缺问题尤为突出，房源数量分别较长期平均水平低27%和21%。

与此同时，空置率数据更能直观反映市场的紧张程度。今年一季度，澳洲所有首府城市的租房空置率均低于2%，全国整体空置率仅为1.6%，这一数值远低于2021年3月之前五年3.2%的平均空置率。

伯格指出，当空置率降至极低水平时，租客的选择空间将被大幅压缩。

他表示：“当空置率降至1.5%或更低时，租客几乎没有议价空间，可选择的房源也非常有限。”

“这意味着租客不得不考虑其他选择，例如合租、搬到新的区域，或者搬回与家人同住。”

整体来看，在供需失衡尚未缓解的背景下，澳大利亚租赁市场短期内难以明显降温，租金上涨压力或将继续存在。