西太银行预测

利率将飙至4.85%

随着四大银行之一预测澳洲联邦储备银行（RBA）将采取激进的加息行动，全澳正面临自全球金融危机（GFC）以来最高的现金利率。对于贷款者而言，这无疑将是一场沉重的打击。

本周，西太银行（Westpac）正式上调了年度利率预测，认为澳联储将在2024年再累计加息三次。若预测成真，平均房贷持有者的月供将激增数百澳元。

具体预测显示，澳联储可能在5月、6月和8月分别加息0.25个百分点。这意味着澳洲将面临连续五次会议上调利率的罕见局面。

届时，现金利率将飙升至4.85%，创下2008年11月以来的最高纪录。值得注意的是，2008年当时正值全球金融危机期间，利率正处于逐步下调的通道中。

西太银行分析称，尽管政府临时削减了燃油税，但由于燃油供应长期中断、物价及服务成本转嫁速度超出预期，加之澳联储坚定的紧缩政策立场，都将在8月前将利率推至4.85%的高点。

根据 Canstar.com.au 的模拟测算，若利率如期三连跳，一笔60万澳元（25年期）的房贷，每月还款额将增加约276澳元。

若算上今年已执行的两次加息，到8月份时，借款人的月供总负担将增加457澳元。到2026年，相比没有加息的情况，60万澳元贷款的家庭累计将多支付3,280澳元。而对于持有100万澳元巨额贷款的房主，每年的还款开支将暴增约5,466澳元。

Canstar.com.au 数据洞察总监 Sally Tindall 警告称，如果西太银行关于“连涨三次且2028年前不降息”的预测成真，借款人将面临极其艰难的几年。

Tindall 指出，虽然其他大行预测仅会再加息一次，但西太银行给出的激进路径提醒我们，生活成本压力正在全方位扩散。她形象地将当前的经济局面形容为“金钱旋转木马”——燃油成本的连锁反应推高了物价，政府减免燃油税试图缓解压力，但如果澳联储随即加息，民众从加油站省下的钱，转眼间又不得不由于更高的月供流向银行。

针对这一严峻预警，Tindall 建议借款人应防患于未然。她表示，尽管预测并非最终定论，但房主应以此为契机优化财务状况，特别是在竞争激烈的房贷市场中。

“在这个市场上，盲目的忠诚并不会带来回报，”Tindall 建议道，“哪怕近期没有更换银行的计划，也要积极与现在的贷款机构协商，一个简单的要求减息的电话，或许就能帮你省下一大笔开支。”

华人近$6000万

出售悉尼豪宅

澳洲知名企业家、投资人Tony Denny近日再度成为市场焦点。他因创立欧洲最大的二手车经销集团而声名大噪，随后将巨额财富投向房地产及私人信贷领域。

近日，他在悉尼Rose Bay购入一栋临海豪宅，完成了其最新的资产布局。

这栋坐落于Dumaresq Road的五居室豪宅于本月初正式完成交割。

该房产此前由《Indulgence》杂志所有者Dai持有，于去年2月以5640万澳元购入，此次挂牌价约为6000万澳元。

这处Rose Bay房产配备了游泳池、恒温SPA、媒体室、两个洗衣房和桑拿房。

值得注意的是， Dai当年的购入价曾刷新该郊区的住宅最高成交纪录。

虽然此后该纪录在去年两度易主，最近一次是在12月以8350万澳元成交，但若Denny支付的金额超过5640万澳元，这处房产仍将稳居Rose Bay成交价榜单第3。

这处占地806平方米的顶级豪宅尽显奢华，内部配备两个采用Miele和Gaggenau电器的专业厨房，此外还拥有私人游泳池、恒温SPA、媒体室、桑拿房以及两间洗衣房。

室内宽敞的木质地板与精致的织物装饰墙面相得益彰，极具设计感。

身为私人贷款机构Central Real Capital的首席执行官，Denny在悉尼东区房市战绩彪炳。

他此前在持有Point Piper一处房产5年后，于2025年以3950万澳元售出，较1950万澳元的购入价获利翻了一倍多。

据了解，Denny并不打算入住这栋Rose Bay住所，而是将其纳入其庞大的高端地产投资组合。

目前，Tony Denny以7.8亿澳元的净资产位列富豪榜第195位。