这个房市有点冷

刚刚过去的周末，墨尔本拍卖市场一共有1347套房拍卖，但清盘率只有59%，远低于去年同期的65%，中位价95.05万澳元。

让我们来看看华人宇宙中心Glen Waverley这个区，会有个更直观感受，

一共16套房拍卖，卖掉2套，还不愿公布价格；

Withdrawn6套，也就是房子撤回不卖了。

Postponed延期4套。

Passed in流拍4套。

其他华人热门的好区，也都命运相同，

而这种清盘率，已经是今年以来最低水平了。

而且不光是某一个某一个城市单独转冷，而是几乎所有首府城市的清盘率都比前一周更低了。

与此同时，全澳挂牌房源增加到2857套，比前一周又涨了2.4%。这也说明，不少卖家都在赶着出手，生怕再往后拖，市场更难卖。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，现在的情况很明显，就是市场正在继续走软。加息让买家信心下降，供应却在增加，双重作用下，悉尼和墨尔本这两大城市的房价涨势几乎已经踩了刹车。

从挂牌量看，悉尼的新房源比去年同期高出4%，墨尔本更是高出10%。但问题是，房子虽然多了，买家的出手意愿却没跟上，结果就是房价增长直接卡住。

尤其现在临近复活节，原本就是一年里房源集中涌出的阶段。很多卖家也抱着一种“能早点卖就早点卖”的心态，担心后面市场再慢下来，条件会更差。

买家中介Emma Bloom表示，现在500万澳元以上的高端住宅，越来越多卖家不愿意公开拍卖了，而是转去私下出售。

原因很现实，就是怕在公开市场上“翻车”，把风险暴露出来。

她说，现在不管是拍卖还是私售，真正卖得动的，基本都是那种可以拎包入住的房。买家现在很挑，最好什么都不用动，买完就能住，这类房子反而成了当下市场里的“香饽饽”。

而在高端市场，价格其实已经开始回调了。经济环境收紧后，贵价房首先承压，反倒是低价位住房还在继续涨。

Bloom的说法很直接：不是说房价突然掉了，而是很多房子的价格，终于回到了它本来该在的位置。

之前有些卖家的心理预期实在太高，喊价越来越脱离现实，现在市场冷静下来，价格自然就被拉回去了。

她还形容，现在整个市场都很谨慎。买家谨慎，卖家谨慎，中介也谨慎，大家都在想办法成交，竞争已经变得非常激烈。

更麻烦的是，楼市眼下还不只是“买家变少”这么简单。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，中东冲突正在带来能源价格冲击，而这会直接推高建筑成本。因为建房本身就高度依赖柴油机械、运输，以及钢材、水泥、砖块这类高能耗材料。

油价一涨，新房建设成本就跟着涨。可偏偏现在本来开发利润就已经很紧张了，一旦成本继续上升，很多项目就会变得不划算，开发商自然更不愿意开工。

这就让市场进入一个有点拧巴的局面。

一边是加息压缩借贷能力，房价增长大概率继续放慢；另一边却是新房供应可能同步减少。

房子建得更少，住房短缺的问题反而会更严重，最后压力很可能又会重新传导到租房市场。

说白了，接下来的澳洲楼市，可能不会是简单的“涨”或“跌”两个字就能概括。

房价在放缓，买家更冷静，卖家更焦虑，拍卖现场不再一边倒地热闹，但真正的供需矛盾，其实并没有消失。

你觉得，接下来澳洲房市会继续慢慢降温，还是还会有新一轮变化？