根据 Compare the Market 的最新数据，澳洲房主目前的平均月还款额比十年前高出1588澳元。这意味着家庭预算每年额外流失19,056澳元，上涨幅度令人吃惊。

尽管当前利率水平与2015年相近，但这一变化主要源于部分地区平均贷款额的大幅攀升，部分区域甚至已经翻倍，直接推动还款额迅速上涨。

虽然全澳平均情况严峻，但各州民众感受到的压力不尽相同。其中，昆州房主的负担增幅最大，平均年支出增加了22,524澳元。

购房成本比10年前高出433,300澳元，迫使购房者平均每月多支付1588澳元房贷。

新州居民紧随其后，平均年支出增加21,888澳元；南澳房主每年则需额外支付21,012澳元。此外，西澳（17,220澳元）、塔州（16,764澳元）、首都领地（16,068澳元）及维州（15,120澳元）的年还款额也均出现了显著跳升。

统计局（ABS）数据显示，过去十年间，全澳住宅均价已从612,100澳元一路高歌至1,045,400澳元，涨幅高达433,300澳元。

来源：Compare the Market

专家警告：痛点已从“买房”转向“守房”

Compare the Market 的房产专家 Andrew Winter 表示，对许多澳洲人而言，“难点不在于买房，而在于守房”。

他指出，当前社会关注焦点通常集中在积攒首付，然而真正的财务考验往往在还贷阶段才真正开始。

Winter 认为，目前各首府城市普通住宅的月供，已经让不少工薪阶层感到难以承担。

尽管政府出台政策降低首付门槛以帮助民众进入市场，但这并未真正缓解还贷压力，甚至可能让今后的负担进一步加重。

来源：Compare the Market

他发出预警称，如果现金利率今年再次上调，哪怕仅上调0.25%，以694,000澳元的平均贷款计算，每年还款额将再增1320澳元，届时很多人会感到非常吃力。

在这种挑战性的环境下，Winter 强调了“货比三家”的重要性。他建议房主和购房者应积极寻找最低利率，即便利率只有微小差别，在抵押贷款期限内也能省下数千甚至数万澳元。

不过，对于已拥有房产的人，Winter 也指出仍存有一线乐观因素：虽然持有成本高企，但房价上涨也带来了资产净值增长。

贷款机构通常青睐贷款价值比较好的房主，在谈判利率时，这些资产净值将成为一个有力的杠杆。

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