根据 Compare the Market 的最新数据，澳洲房主目前的平均月还款额比十年前高出1588澳元。这意味着家庭预算每年额外流失19,056澳元，增幅令人咋舌。

尽管目前的利率水平与2015年相近，但这一变化反映出澳洲部分地区的平均贷款规模已翻倍，直接导致还款额飙升。

虽然全澳平均情况严峻，但各州民众感受到的压力不尽相同。其中，昆州房主的负担增幅最大，平均年支出增加了22,524澳元。


购房成本比10年前高出433,300澳元，迫使购房者平均每月多支付1588澳元房贷。

新州居民紧随其后，平均年支出增加21,888澳元；南澳房主每年则需额外支付21,012澳元。此外，西澳（17,220澳元）、塔州（16,764澳元）、首都领地（16,068澳元）及维州（15,120澳元）的年还款额也均出现了显著跳升。

统计局（ABS）数据显示，过去十年间，全澳住宅均价已从612,100澳元一路高歌至1,045,400澳元，涨幅高达433,300澳元。


来源：Compare the Market

专家警告：痛点已从“买房”转向“守房”

Compare the Market 房地产专家 Andrew Winter 直言不讳地表示，对许多澳洲人来说，“难点不在于买房，而在于守房”。

他指出，目前的重点通常被放在攒首付上，但真正的挑战往往从开始还贷时才真正降临。

Winter 认为，各首府城市普通住宅的还款成本已让许多工作的澳洲民众感到无法负担。

虽然政府通过减少首付储蓄额帮助民众入市，但这并未真正触及问题的核心，这种痛苦甚至可能进一步加剧。


来源：Compare the Market

他发出预警称，如果现金利率今年再次上调，哪怕仅上调0.25%，以694,000澳元的平均贷款计算，每年还款额将再增1320澳元，届时很多人会感到非常吃力。

在这种挑战性的环境下，Winter 强调了“货比三家”的重要性。他建议房主和购房者应积极寻找最低利率，即便利率只有微小差别，在抵押贷款期限内也能省下数千甚至数万澳元。

不过，对于现有房主来说，目前仍有一线希望。Winter 指出，虽然持有成本很高，但房价上涨意味着资产净值增加。

贷款机构通常青睐贷款价值比较好的房主，在谈判利率时，这些资产净值将成为一个有力的杠杆。