前天，约50名街坊邻居前来围观墨尔本Brunswick West区113 Whitby St的三居室房屋的拍卖会。

从130万澳元起拍，起加价较慢（指导价为140至150万），房东都要泄气了。

谁想从135万澳元起，5组竞拍者陆续“醒悟”，开始笃定此役的意义，以及房屋的价值，逐渐开始发力，叫价顺利超过了150万。

接着，越发激烈，又是多轮每次1000至5000澳元的加价后，一对带着孩子，即将迎来二胎的夫妇以169.5万澳拿下。

他们说，这是他们参与的第4场竞拍，总算成功了。

而在这里住了25年的卖家夫妇感叹，之前对于在圣诞期间挂牌感到心里没底，今天一开始也有点低落，但最终结果令他们非常满意。

拍卖师John Morello表示，去年12月至今的需求时强劲的，卖家要有信心。

也是前天，悉尼华人区Burwood，17A Gloucester Avenue

同样一处三居室住宅举行拍卖。

6组竞拍者中，一对即将完婚的年轻情侣力压一对计划换小房的夫妇，以230.3万澳元拿下，这笔180万澳元的指导价高出不少。

该房产上一次易手是在1997年，当时成交价为33万澳元。卖家是打算去退休村生活了。

目前Burwood North的地铁站正在建设中，预计未来五至六年内完工，加之计划中的新购物区Burwood Place，让该地区有了新的增值空间。

清盘率方面，悉尼本周录得78%，墨尔本66%。

本周的加息对买卖双方决策的影响还没来得及显现出来。

ANZ最新预测，悉尼房价在2026年和2027年将分别上涨2.5%和3.5%，墨尔本为2.1%和4.2%，将属于“温和修复”。

预计2026年全国整体房价仍将同比上涨约4.8%，速度低于前两年的高点，主要靠中小城市托底。

“澳洲的房市未来并非一定会转向下跌，而更可能进入分化更明显的新阶段"。