房东心里苦

维州的租房市场，正悄悄发生一场“风暴”。

一些房东爆料，房客拖欠房租金额高达$10,000，最夸张的还要分期还到2038年！

而这背后，是一系列维州新政带来的租赁关系“大洗牌”，让越来越多房东感到心累、寒心，甚至直接退出市场。

来自墨尔本西部First National Real Estate的房产中介Jade Carberry表示，现在租客只需要声称有“经济困难”，就可以在VCAT（维州民事及行政仲裁庭）申请还款计划，最少每周只需多付$10来慢慢还欠下的租金。

而这些欠款对房东来说，可是实打实的资金压力，有些人甚至靠一套投资房养老，如今却“收不到租、赶不走人”。

据数据机构SQM Research显示，维州的平均租金已从疫情期间的低点$430/周涨至如今的$670/周，

但与此同时，房东要面对的还有更高的土地税、空置房税，以及Airbnb附加税等“组合拳”。

维州也因此被投资者评为全澳“最不友好的投资地”，紧随其后的是首领地和新州。

在社交媒体上，不少房东分享自己的“被坑经历”，而租客则表示自己才是“弱势群体”。

维州消费者事务部长Nick Staikos则表示，州政府刚宣布将投入$9874万，用于“维州租客权益计划”，未来五年内将翻倍扩展支持范围，预计每年能帮助2.55万名租客，提供法律建议与租赁援助。

根据维州家庭、公平与住房部的指南，VCAT在处理租赁纠纷时将“人权导向”作为基本原则，确保租客的基本生活权利优先。

但Jade Carberry无奈地说：“我们桌上的文件，有的是房客要分期20年还清的欠租。房东真的承担不起这种风险，越来越多的人正在退出市场。”

在房东与租客之间，该如何找到平衡点？在政策面前，谁才是弱势群体，这个问题，或许还没有一个完美答案。