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悉尼房市降温！清盘率跌破60%荣枯线，专家：或现捡漏良机

在高利率压力与地缘政治动荡的双重夹击下，悉尼房市的高位运行正面临严峻考验。

专家一致预测，悉尼市场将在未来几个月内进入降温通道。

上周，澳洲联邦储备银行（RBA）决定将现金利率上调25个基点至4.10%。

对于正深 受生活成本危机和油价上涨困扰的贷款人而言，这无疑是沉重一击。此前，RBA已在2月进行过类似规模的加息。

不少经济学家预测，若5月份再次加息，那么2025年以来三次降息所带来的红利将付诸东流。

BresicWhitney董事Andrew Liddell表示，全球冲突与国内持续的生活成本压力让 悉尼买家心生疑虑。

他指出，目前的市场氛围让人联想到2020年初疫情爆发时的焦虑情绪。

Liddell进一步透露，与去年底相比，这一销售季的看房人数和报价频率均显著下降。

他所带领的团队今年已完成近40笔成交，其中约90%的交易最终仅剩一名意向买家。

统计局（ABS）的初步数据显示，悉尼拍卖清盘率自2月起持续下滑，上周末已跌至 58%。

通常情况下，60%的清盘率被视为市场多空平衡的“分水岭”，一旦跌破该水平，则预示着房价下行压力将增大。

Liddell对此认为，目前必须审慎看待后市，市场环境在出现转机前，恐将进一步恶化。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士指出，悉尼市场作为高价市场且投资者活跃度高，对利率波动的敏感度和反应程度远超其他城市。

她预计，截至3月的季度内，悉尼住宅与单元房的中位价可能出现小幅回调。

根据Domain的最新数据，截至去年12月季度，悉尼住宅中位价为1,759,909澳元，单元房中位价为844,400澳元。

尽管这两项数据均创下历史新高，但增长势头已明 显放缓。

独立房产市场分析师Eliza Owen认为，悉尼市场正呈现出明显的“分裂”状态。

她指出，150万澳元以下的低端市场由于受到澳洲政府5%首付计划的支持，表现相对坚挺。然而在高端市场，加息压力叠加收入增速与房价的脱节，已大幅抑制了价格增长。

Owen表示，过去几个月内，已有不少高端社区（Suburb）的房产估值出现回落。

尽管市场步入下行轨道，但专家认为房价崩盘的可能性极低。

Owen预测，若能在不引发经济衰退的情况下实现通胀回稳，悉尼房市更有可能经历一次“轻微低迷”。

她解释道，即使经济趋于恶化引起部分抛售，历史数据也极具参考价值——悉尼房价 近期的平均跌幅仅为7%，而累计涨幅却高达36%。

除非遭遇数十年罕见的剧烈衰退，否则不会出现断崖式下跌。

与此同时，Liddell指出，竞争减少对精明的买家而言反而是一个机会窗口。

他认为卖家预期可能在下半年回升，因此未来三个月将是难得的捡漏时机。

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澳洲联储主席加息当天买豪宅，斥资$205万购入新州度假屋引发争议

就在澳洲联邦储备银行（RBA）决定加息的同一天，行长 Michele Bullock 完成了一套价值200万澳元奢华度假屋的交割。

根据3月17日澳联储官网更新的个人利益申报显示，Bullock 与丈夫 Ian 于2月3日购入了这套位于新州 Northern Rivers 地区 Yamba 的房产。

令人关注的是，这笔交易完成交割之日，恰逢澳联储董事会将现金利率上调至4.1%。

就在全澳借款人接到两个月内第二次加息通知的当天，Bullock 这套价值205万澳元的豪宅正式入账。

该住宅拥有四间卧室、两间浴室以及一个私人酒窖。

这处房产距离拜伦湾（Byron Bay）约1.5小时车程，被销售代理形容为“奢华海岸生活”的典范。

除了这处新宅，澳联储的文件还披露了 Bullock 在悉尼持有的另外三处房产，包括位于 Russell Lea 的自住住宅，以及位于 Chiswick 和 Drummoyne 的两处投资房。

作为由纳税人支付薪资的公职人员，Bullock 的年薪高达119.5万澳元。

针对此次 购房事宜，澳联储方面拒绝发表任何评论。此前，澳联储货币政策委员会决定将现金利率提高0.25个百分点至4.10%，并将高通胀以及中东战局引发的油价飙升列为主要加息因素。

目前，澳洲四大银行均预测借款人将面临连续加息的痛苦，经济学家则预计澳联储在5月的会议上仍有进一步加息的可能。

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澳洲房价2027年将暴跌20%？专家警告：不太可能崩盘

专家警告称，尽管利率不断攀升且经济衰退阴云密布，但澳洲房市在2027年崩盘的预测极有可能化为泡影。

对于整整一代渴望“抄底入场”的准买家而言，他们正面临一个令人不安的现实：苦等三年的房价大跌或许根本不会发生。虽然高利率和衰退焦虑引发了市场对房市下行的猜测，但多位专家指出，两大核心因素将确保澳洲房价在未来几年内依然坚挺。

Wealth Within 创始人兼首席分析师 Dale Gillham 指出，尽管当下利率高企、通胀挤压家庭开支、人工智能引发就业担忧，且“经济衰退”重回新闻头条，这些看似具备了房产崩盘的所有条件，但事实并非如此。

Dale Gillham 认为，归根结底这仍是由于供需关系决定的。

目前高移民量和建筑 延误带来的影响已经压倒了传统的“经济引力”，使得房产价值居高不下。

他进一步解释称，房价大幅下跌通常源于需求崩溃或供应激增，但澳洲目前这两点都不具备。

移民持续推动人口增长使需求依然强劲；与此同时，失业率保持稳定，这意味着大多数房主仍有收入足以偿还抵押贷款。

在供应端，形势同样不容乐观。

尽管联邦政府达成《全国住房协议》（National Housing Accord），计划在五年内建造120万套住房，但目前进度已严重落后。

根据城市发展研究所（UDIA）的数据，澳洲不太可能在2030年之前实现该目标，届 时全国住房短缺预计将达到38万套。

加之高昂的建筑成本和持久的劳动力短缺，许多开发项目已因缺乏利润前景而被迫陷入停滞。

Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee 也对房市韧性持乐观态度。

她指出，虽然加息后看房人数有所减少，但由于严重的建筑瓶颈，市场远未达到全面崩 溃的境地。

Nerida Conisbee 强调，受中东冲突影响，全球供应链和建筑材料获取受阻，建筑 成本从去年年底开始再次走强。

此外，不可忽视的州际移民潮也给住房市场带来了持续压力，由于我们无法像限制国际移民那样阻止跨州流动，这种需求更难管控。

针对劳动力短缺问题，Nerida Conisbee 表示，澳洲急需从海外引进技术工人，但这又陷入了“引才也需先有房住”的死循环，该问题目前仍无解。

尽管由于国际局势不稳导致通胀上升，经济衰退存在发生的可能性，但 Nerida Conisbee 认为这不太可能扭转房价上涨的长期趋势。

她表示，即便冲突能很快结束，供应链恢复至国内仍需漫长的时间，澳洲房市在短期内依然会维持高位。

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$1亿天价合同被废！澳名嘴Kyle Sandilands豪宅荒废，泳池变“臭水沟”

连日来，澳洲电台名嘴 Kyle Sandilands 与妻子 Tegan Kynaston 及儿子 Otto 一直隐居在悉尼 Vaucluse 的豪宅中，试图躲避因其被 KIIS FM 解雇而引发的舆论风暴。

然而，就在狗仔队蜂拥而至，试图打探他与澳洲广播网络（ARN）法律纠纷的最新进展时，他名下的另一处房产却正处于长期闲置状态。

这处豪宅位于同一路段仅四分钟车程的一条绿荫街道上。

自 Sandilands 于 2023 年底斥资 1400 万澳元将其购入后，这里已被荒废了整整两年。

本周，Sandilands 价值 1 亿澳元的电台合同因涉嫌违约被终止，他已准备在法庭上展开激烈抗辩。

值得注意的是，这处豪宅正是他在与 ARN 签署那份创纪录的 10 年长约后不久大手笔购入的。

当年的公开房产信息显示，这处拥有四卧四卫的“豪华家庭住宅”曾处于完美状态。其配套设施极尽奢华，不仅设有可俯瞰壮丽海港美景的层叠式水疗泳池，室内还拥有宽敞的娱乐露台及开放式起居区。

本周二拍摄的照片显示，屋后的木质露台正因缺乏打理而腐烂剥落。

曾经清澈湛蓝 的游泳池现在看起来像个死水沼泽，池水浑浊发褐，水面上漂浮着附近树木掉落的残骸。

室内景象同样令人唏嘘。透过肮脏的窗户可以看到，地毯已经发霉并从地板上剥离。

楼上的热水浴缸已被污垢染成褐色，连门前的车道也显露出数月未曾清扫的荒凉感。

面对外界质疑，Sandilands 的业务经理 Bruno Bouchet 向《每日邮报》（Daily Mail）坚称，他的客户对这栋 Vaucluse 豪宅另有计划。

Bouchet 表示，该房产目前正处于装修阶段，且上周二 Sandilands 还曾与工人在 场视察。

不过，对于装修的具体时间表，以及 Sandilands 最终是否会举家迁入， 他表现得语焉不详，称其尚未做出最终决定。

虽然房屋布局保持不变，但其现状已大不如前。据接近 Sandilands 的消息人士称，这对夫妇最初曾有宏伟计划，希望将此处改造 为永久居所。

他们曾打算向 Woollahra 市议会提交开发申请（DA）以加盖第三层，因为他们非常看中这里的隐私环境及周边优质校区。然而，尽管购入已久，截至目前该物业尚未提交过任何新的开发申请，Sandilands 一家目前仍住在几分钟车程外的另一处住所中。

与此同时，Sandilands 的职业生涯正面临前所未有的危机。

澳洲广播网络（ARN） 已正式宣布终止与其签署的 1 亿澳元合同，王牌节目《The Kyle and Jackie O Show》也被撤档。

此次变动引发了 KIIS 内部的剧烈震荡。

有内部人士向新闻集团（News Corp）抱 怨称，处理方式令人愤怒，许多员工竟然是通过社交媒体得知自己“丢了饭碗”，而非公司的官方通告。

据悉，这场风波的导火索是长期搭档 Jackie ‘O’ Henderson 的决裂。

在 Sandilands 于今年 2 月在广播中发表辱骂言论后，Jackie O 表示无法再与其共事。

此前 ARN 曾向 Sandilands 发出警告，要求其在 14 天内“补救违约行为”，但随着本周二截止日期到期，公司最终决定将其扫地出门。

目前，Sandilands 已明确表示将针对解雇决定提起法律诉讼。