在2021年新冠疫情期间的住房市场高峰期，洛杉矶房价大幅攀升。五年过去，“百万美元社区”——即典型独栋住宅价值超过100万美元的社区数量进一步扩大，而且地理分布明显向外延伸。与上一轮榜单中集中于回声公园（Echo Park）、高地公园（Highland Park）等时尚社区，以及克伦肖（Crenshaw）、莱默特公园（Leimert Park）等南洛杉矶街区不同，最新一批“百万社区”更多位于洛杉矶县的边缘地带。如今，百万美元住宅正向北延伸至圣费尔南多谷（San Fernando Valley）更深处，向南进入南湾（South Bay）区域，并向东推进至韦尔杜戈山脉（Verdugo Mountains）和圣盖博山脉（San Gabriel Mountains）山麓地带。根据Zillow房价指数的数据，尽管区域整体房价并未重现疫情期间的“跳涨”，但持续、稳定的月度上涨，已将不少曾被视为“相对可负担”的社区推入七位数行列。数据显示，洛杉矶县外围地区的独栋住宅价值，已明显高于许多购房者的传统认知。



以下是按字母顺序排列的12个最新加入“百万美元俱乐部”的洛杉矶周边社区：

1、位于格兰岱尔（Glendale）的亚当斯山（Adams Hill），2021年典型房价为98.35万美元，至2025年升至约112万美元。该社区以20世纪20年代平房和西班牙殖民风格住宅闻名，带景观的房屋价格普遍超过百万美元。如果您雄心勃勃，这里还有许多可供开发的土地。

2、查茨沃斯（Chatsworth），这里曾是西部片拍摄地，如今成为圣费尔南多谷低密度郊区代表，有大量建于20世纪50年代至70年代的住宅，典型房价由2021年的92.55万美元升至2025年的约102万美元。

3、长滩市（Long Beach）东部的埃尔多拉多南区、埃尔多拉多公园和洛斯阿尔托斯（El Dorado South/El Dorado Park/Los Altos），围绕该市最大公园展开，这些工薪阶层和中产阶级公寓区2025年典型房价已达到约104万美元。

4、格拉纳达山（Granada Hills）在2024年开始迈入百万美元门槛，南部仍可见低于百万美元的房源，而北部历史街区包括历史悠久的巴尔博亚高地(Balboa Highlands)房价明显更高，通常可达170万美元以上。

5、阿古拉山（Agoura Hills）的历史区（Historic Quarter）在2022年突破百万美元，目前房价多在100万至200万美元之间。

6、帕萨迪纳（Pasadena）的中部社区（Mid-Central），高房价正在向东推进，2025年典型房价约111万美元。

7、同属格兰岱尔的蒙特罗斯—韦尔杜戈市（Montrose-Verdugo City），以小镇氛围和山景住宅著称，2025年典型房价约109万美元。

8、托伦斯（Torrance）的东北部和老城区（Northeast Torrance/Old Torrance）在近几年相继加入百万美元行列，房价区间差异较大。小型待改造房产的售价仍在60万美元左右，而大型翻新房产或保养良好的工艺美术风格住宅的售价可高达170万美元。

9、北岭（Northridge）作为大学社区，租赁市场活跃，但大型住宅价格已普遍超过百万美元。

10、河滨牧场（Riverside Rancho）毗邻格里菲斯公园（Griffith Park），以马术住宅闻名，部分房产价格超过200万美元。

11、山谷格伦（Valley Glen）自1998年独立成区后，房价涨幅超过周边区域，2023年正式迈入百万美元行列。

12、西山（West Hills）是圣费尔南多谷(San Fernando Valley)另一个百万美元级别的郊区，则介于中产社区与富裕社区之间，2025年典型房价约104万美元。