墨尔本没一个上榜

最新数据显示，澳洲房价正加速上涨，其中有49个郊区的涨幅达到全澳平均涨幅的三倍以上，以惊人的速度“狂飙”。

PropTrack最新报告指出，过去一年澳洲独立屋中位数价格上涨7.6%，创下自去年6月以来最快的年度涨幅。

随着降息提升贷款能力、政府扩大首次置业补助、投资者重新活跃，房市增长势头明显增强。

其中，49个郊区的房价涨幅达到22%及以上——是平均涨幅的三倍多。

22%的年度涨幅有多夸张？

过去10年里，澳洲全国房价只有在2021年疫情后利率降到谷底时，才出现过类似的涨幅。

这意味着这些郊区的购房需求异常旺盛，而市场上的房源不足，导致价格被迅速推高。

这49个郊区主要分布在布里斯班、阿德莱德和珀斯——近几年澳洲房市表现最强的三大城市。

在珀斯，有19个郊区的房价比去年高至少22%。

涨势最猛的多为高端海滨、河景区域，例如Trigg、Como、Bicton等地。

其中Bicton一年飙涨近24%。

当地中介表示，虽然Bicton不如一些河岸高端社区有名，但这里既有优质河景豪宅，也有相对能负担的入门级房源，因此买家兴趣浓厚。

他说：“珀斯的房市热度正在从可负担区域向成熟高端郊区蔓延。”

阿德莱德也有17个郊区涨幅达全澳三倍以上，包括Somerton Park、Semaphore这些海滨区域，以及靠近市中心的Clarence Gardens、Marden、Enfield等。

布里斯班则有8个郊区涨幅超过22%，其中有5个位于距离布里斯班CBD约40公里的Ipswich地区——目前澳洲表现最强的房市之一。

即使过去一年价格狂涨，East Ipswich和North Booval的中位价仍只有65万澳元，价格优势继续吸引大量买家，尤其是使用政府5%首付计划的首置者。

相比之下，悉尼仅有3个郊区涨幅达到22%以上，分别是Bayview（28%）、Kurrajong（25%）、

Ashcroft（22.3%）。

但随着降息效应持续发酵，悉尼房价涨速正在重新加快。

另外，霍巴特的Kingston Beach一年飙涨30%，达尔文的Zuccoli涨幅为22.5%。

值得一提的是，墨尔本没有任何郊区在过去一年涨幅达到22%。

不过随着墨尔本中位价突破历史纪录、投资者重返墨尔本市场，未来几个月墨尔本可能会有更多郊区的房价强劲上涨。

以下为全澳49个房价年涨幅超过22%的郊区完整名单。