【1】
美联储官员最新的鹰派言论导致美元走强，也加剧了投资者的风险厌恶情绪，加速了股市抛售。
澳元汇率再次承受压力。
联邦银行经济学家Harry Ottley认为，
生产率增长乏力问题将长期化，澳洲正进入长期增长疲软的不好不坏的“躺平”状态，将持续处于一个经济在不推高通胀的情况下所能达到的增长水平极限，实际工资增长也将缓慢，生活水平将下降。
"澳洲从人工智能中获得的生产率提升可能既有限，又延迟"。
”以及能源转型带来的生产率红利需要更多时间才能实现，而能源成本上升已在阻碍生产率增长"。
有数据指出，2010年至2024年，澳洲的劳动生产率年均仅增长0.5%，远低于经合组织国家的平均水平。
再次降息的预期在降低，澳洲的宽松周期可能提前结束，甚至等来了一些银行反而开始加息，楼市的未来趋势难料。
整体上，澳洲房价算在上涨，但各地悲喜不同。
【2】
由于高利率、土地税变化、供应过剩，及对建筑质量的担忧等因素，Domain的最新数据显示，截至9月份的一年，墨尔本CBD的房价下跌了16.1%，中位数降至47万澳元。
West Melbourne大跌19.1%，至51.75万澳元；Carlton跌16.1%；Southbank跌了8.9%。
还有3个市场跌出百万俱乐部。Canterbury公寓价格下跌11.9%，至95万澳元；Templestowe Lower公寓价格下跌3.3%，至99万澳元；Rye的独立屋价格下跌5.3%，至99.26万澳元。
这些公寓适合出租，但想卖只能卖给投资客……问题是，他们现在不在场。
在维州拥有投资性房产的成本不断增加，投资者变得谨慎。
“当很多公寓都千篇一律时，也可能会影响其定价潜力和资本增值”。
（其实租金回报太好，截至9月的三个月内，论澳洲整体的投资性住房贷款，其实增加了13.6%，达到自2022年初以来的最高水平，使总体住宅贷款总额创下纪录，且有40%的新房贷是投资房主所借，但这没能发生在维州）
以及人口迁移速度放缓和大型开发项目供应过剩已经影响了市中心市场。
有专家表示，联邦政府的5%首付计划提振了墨尔本公寓市场，它们基本上价格都低于95万澳元这一上限。但首次购房者更倾向于在内城区的精品公寓楼里购买老式公寓（面积大，不一定有电梯或健身房，物业费低），而不是市中心的公寓。
不过，面积小于45平米的小型高收益公寓表现尚可，因为回报率平均可达9%。
独立屋方面，Bright下跌3.6%，至98.57万澳元；Apollo Bay下跌3.4%，至97.5万澳元。
Toorak的独立屋中位价从485万跌至415万澳元，年跌幅高达14.4%。
除了Toorak，海边的Sorrento和Rye也跌了，分别下跌35万和14万澳元。
专家表示，疫情期间很多人逃离城市追求海景生活，导致海滨房产价格短期暴涨，现在生活恢复常态，这些区域开始“回归基本面”，需求自然冷却。
此外，曾在2022年遭遇洪水的Maribyrnong，房价也跌了超过15万，现中位价为87.75万。
【3】
在悉尼，一些受欢迎的“缩房族”市场中，典型公寓价格也已下跌多达15.2%。
在中位公寓价格达到100万澳元或以上的地区中，Kirribilli的公寓价格截至9月的一年内下跌15.2%，中位价降至130万澳元。
Double Bay的公寓价格下跌13%，至192.5万澳元；Lindfield下跌11.6%，至110万澳元；Killara下降10.5%，至111万澳元。
不确定性令部分市场陷入停滞，围绕重新划区和开发计划的持续争议正逐渐蔓延至更靠近市区的地区。
有专家提醒，如果现在购买一套优质顶层公寓，但当未来市场上又出现20套新的类似公寓时，它还能保持价值吗？
地铁等交通升级在许多地区引发焦虑，人们不确定其会带来怎样的扰动和影响。
Barangaroo也是一个波动较大的市场例子，公寓价格下跌了9.1%，中位价降 至450万澳元。
其他主要跌价地区包括Rozelle，下跌8.9%，至128万澳元；Little Bay下跌8.2%，至128万澳元；Bondi下跌8%，至138万澳元；inner city下跌7.7%，至102万澳元；St Leonards下跌7.5%，至111.5万澳元。
此外，华人区Burwood的房价与去年9月相比下跌了61万澳元，至269万澳元；另一华人区Chatswood的房价下跌了16.75万澳元。
North Bondi的房价同样经历了大幅下跌，当地房价中位数从去年9月的490万澳元，跌至今年9月的445万澳元，12个月下跌45万澳元。
North Willoughby的房价下跌了36.5万澳元，Mosman下跌32.75万澳元，Rose Bay下跌32.25万澳元。
华人区Chatswood的房价则从336.75万澳元，下跌至320万澳元，12个月下跌16.75万澳元，跌幅也达到5%。
总体而言，高端城区通常会先对市场变化作出反应，对利率变化——无论是上调还是维持不变——都更为敏感，因为贷款金额更高。这类市场的涨幅更大，跌幅也大。
但还是那句话，悲喜各不同。
过去12个月，悉尼部分地区房价则升了10万澳元。
房地产数据公司PropTrack的最新资料显示，悉尼目前有19个Suburb的独立屋中位价逼近200万澳元，房价强劲增长的地区涵盖上北岸、内南区及西部地区。
悉尼整体独立屋中位价上个月创下了162万澳元新纪录。