澳洲联储鹰派预期叠加美元走弱推动澳元上涨
澳元兑美元（AUD/USD）周四亚洲早盘吸引逢低买盘，汇价在前一交易日自0.7275附近回落后重新企稳，目前交投于0.7250附近，连续第三个交易日上涨。近期澳元整体表现强势，主要受到澳洲联储（RBA）鹰派政策预期以及美元指数持续走弱双重因素推动。
尽管澳大利亚3月贸易数据表现不一，但市场仍认为澳洲联储短期内维持偏鹰派立场的可能性较高，这持续为澳元提供支撑。
与此同时，市场对于美国与伊朗可能达成协议保持乐观，削弱了美元避险需求。此外，市场对于美联储2026年进一步加息的押注明显降温，也限制美元反弹空间。美元整体承压以及澳洲联储偏鹰派预期，成为近期澳元上涨的核心驱动力。
近期国际市场风险情绪明显改善。随着市场认为中东局势可能缓和，全球资金风险偏好回升，这通常有利于澳元等风险敏感型货币表现。美国与伊朗正在讨论一项可能结束冲突的协议，其中包括逐步恢复霍尔木兹海峡运输以及缓解部分制裁措施。
市场认为，一旦中东局势缓和，全球能源供应风险可能下降，从而缓解市场对通胀重新升温的担忧，并进一步削弱美元避险买盘。不过，市场对于最终协议能否达成仍保持谨慎。由于伊朗核问题依然存在较大分歧，投资者整体情绪仍偏向观望。
另一方面，澳洲国内经济整体表现依然相对稳健。尽管部分贸易数据出现波动，但澳大利亚就业市场与通胀数据仍保持韧性，这增强了市场对于澳洲联储继续维持高利率的预期。市场目前普遍预计，澳洲联储短期内仍将维持相对偏紧的政策立场。
当前市场焦点已经逐渐转向美国非农就业数据。若美国就业数据继续强劲，可能推动美元短线反弹，并限制澳元进一步上涨空间。但如果美国经济数据走弱，则可能进一步强化市场对于美联储未来降息的押注，从而推动澳元兑美元继续走高。
从技术面来看，澳元兑美元日线图形显示，汇价近期已经突破0.7200关键整数关口，并刷新2022年6月以来高位，整体中长期上涨结构明显增强。目前汇价持续运行于中长期均线上方，显示市场整体多头趋势保持完整。0.7275至0.7300区域已经形成当前日线级别的重要阻力带。若后续有效突破0.7300整数关口，则澳元兑美元可能进一步打开上涨空间，并有望测试0.7350甚至0.7400区域。
下方来看，0.7200已经形成当前首个重要支撑区域，若跌破，则可能进一步回踩0.7158附近支撑，该位置同时也是4小时100周期指数移动平均线（EMA）所在区域。日线MACD指标目前维持在零轴上方运行，红柱动能持续扩张，显示中期上涨趋势依然占据主导。RSI指标则维持在64附近，说明市场多头动能较强，但尚未进入明显超买区域。综合技术面来看，澳元兑美元中长期趋势已经明显转向偏多结构。日线图形显示上涨趋势持续强化，而4小时图形则反映短线多头仍占据主动。
澳股周四回顾：受结束中东战争预期提振 澳股市周四续上扬0.96%
受美国和伊朗可能达成协议结束波斯湾冲突的预期提振，澳洲股市连续第二个交易日上涨。
标普/澳证200指数（S&P/ASX200）周四收盘时上涨84.5，涨幅0.96%，达到在8878.1；澳股综合指数上涨90.9，涨幅1.01%，以9107点收高。
受金属价格走强提振，矿业股大幅上涨；而能源和公用事业股则因伊朗正在考虑与美国达成一项可能逐步重新开放霍尔木兹海峡的和平协议而下跌。
但加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）的全球大宗商品策略主管克罗夫特（Helima Croft ）表示，市场对这些报道的乐观情绪可能为时过早。
她说：「又一次，基于白宫消息来源的盘前新闻导致油价大幅下跌。然而，霍尔木兹海峡的重新开放是否取得实质性进展，或者我们是否暂时陷入了换了名字的'无油停火'的困境，目前仍远不明朗。」
布兰特原油价格徘徊在每桶100美元左右，本地大能源股伍德塞（Woodside ）暴跌4.2%、桑托斯（Santos）重挫3.3%），公用事巨头和天然气出口商Origin下跌2.6%。
炼油商和加油站经企业Ampol股价下跌2.3%，而其竞争对手Viva股价大幅下跌5.1%。
三大矿业集团必和必拓（BHP）、力拓（Rio Tinto）和Fortescue的股价均跃升超过3.2%，铁矿石期货价格接近每吨111美元，创下19个月以来的新高。
随着金价上涨至每安士4,714美元（6,511澳元），本地金矿股也表现强劲，Evolution和Northern Star等公司的股价分别飙升超过6%和4%。
莱纳斯稀土（Lynas Rare Earths）、多元化矿业公司South32和铁矿与锂矿企业前PLS的股价也因市场情绪改善和大宗商品价格上涨而上涨。
爆破解决方案和采矿化学品公司Orica的股价飙升7.6%，至22.50澳元，此前该公司公布了截至3月份的六个月创纪录的盈利，这主要得益于大宗商品价格上涨以及波斯湾危机的影响甚微。
重最级的金融板块指数上涨0.4%，四大银行中有三家股价上涨，而国民银行（NAB）在除息日后下跌1.3%，降至39.51元。
受重创的医疗保健类股跌至2026年新低，该板块的指数跌至2018年2月以来的最低点。
公司新闻方面，澳洲交易报告和分析中心（AUSTRAC）对博彩业巨头Tabcorp集团的反洗钱合规情况展开调查，引发「严重担忧」，受此影响，Tabcorp股价狂泻超过23%。
游戏机集团Light & Wonder发表令人失望的交易更新后，股价暴跌超过8%，进一步拖累了非必需消费品板块指数。
澳洲上市公司
香港领展放盘卖悉尼办公楼 Aware基金计划五亿元收购
退休公积金基金巨头Aware Super正计划买下位于悉尼市中心商业区核心地段市场街（Market Street）的一栋办公大楼，这显示本地大机构投资者正在重返办公楼地产市场。
业内人士透露，这家退休公积金基金正考虑从香港领展地产投资信托基金（ Link Real Estate Investment Trust ）手中收购位于市场街100号的办公大楼，交易金额超过5亿元。
此举将提升Aware在复苏的办公大楼市场的份额，并丰富其投资组合。 Aware目前在布里斯班拥有一栋办公大楼，并在海外投资了一系列办公室和物流房地产项目。
此次收购也标志着Aware放弃了先前曾考虑的另一项地产投资计画。该计画原本是与房地产开发商联盛集团（Lendlease）达成协议，联合收购领展地产集团将翻修竣工的悉尼维多利亚女王大楼（Queen Victoria Building），以及悉尼市中心斯查特拱廊商场（Strand Arcade）和画廊购物中心三处物业组成的地产投资组合75%的股份。
先前这笔交易曾被寄予厚望，认为它将成为本轮周期中的标竿交易，因为退休公积金基金的活跃度正在提高，市场对高端办公大楼的信心也在增强，即便低端市场正在萎缩。
在去年一笔对办公楼市场的重大投资中，联邦公积金公司（Commonwealth Superannuation Corporation）将它在悉尼顶级办公楼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的持股比例翻了一番，从25%增至50%，并引入GPT集团作为合作伙伴。新加坡的OUE REIT也以3.57亿澳元的价格收购了环形码头附近的悉尼最高办公楼Salesforce Tower 19.9%的股份。
香港领展地产投资信托基金于今年2月将位于悉尼市中心商业区市场街100号的办公大楼挂牌出售。
领展此次出售的市场街100号办公大楼，是澳洲证券与投资委员会（ASIC）和西园购物中心（Westfield）地产集团的母公司Scentre的所在地。同时，Charter Hall和Centuria等地产巨头也积极参与了办公大楼交易。
随着全球的办公楼地产买家将目光投向悉尼，寻求成长机会，顶级办公大楼交易再次成为焦点。此前，悉尼的房价在疫情期间遭受重创，利率也随之上升。尽管整体空置率居高不下，但在新建市中心顶顷办公楼项目减少的情况下，对优质资产的需求却上升。
2019年，领展地产集团以6.83亿元的价格从美国私募股权基金黑石集团（Blackstone）手中收购了这座10层高的甲级办公大楼，当时的定价反映的是新冠疫情危机前的市场水平。
领展地产已将重心转向本地零售商场资产。五年前，它以5.382亿元的价格收购了悉尼维多利亚女王大厦、斯特兰德拱廊和画廊购物中心各50%的股份。
Wesfarmers 联手 Built 掷资 2.5 亿澳元新计划：公寓建造工期直接减半
澳洲上市公司 Wesfarmers 首度入局住宅建造赛道，与建筑承包商 Built 合作布局场外模块化预制建造，目标将高层公寓建造工期缩短一半、整体建筑成本降低约 20%。
Wesfarmers 首期出资 1 亿澳元，合资公司 Built Living 将运营一座模块化与预制公寓构件生产基地，年产能可满足超 2000 套公寓的构件供应。
住宅建造领域集中暴露澳洲经济几大短板：开发成本高、各州建筑规范不统一、全球供应链极易受外部冲击，直接拖累行业生产效率、压制新房落成量。
2025 年澳洲新房落成量为 172657 套，较 2024 年的 177818 套下降近 3%；而 2017 年落成量曾高达 214086 套。
澳洲联邦政府住房主管机构 National Housing Supply and Affordability Council 上周预警：美以与伊朗地缘冲突升级，或将推高大宗商品价格、扰乱供应链，预计到 2029 年年中，澳洲新房建成数量或将减少 3.3 万套甚至更多。
将传统依赖人工、受天气严重制约的现场浇筑施工，转移至工厂标准化预制生产，有望彻底重塑建筑行业效率，为破解澳洲长期住房短缺、实现更低成本建房提供关键路径。
Wesfarmers 董事总经理 Rob Scott 在 Macquarie Australia Conference 上表示：
“澳洲亟需增加住房供给，Built Living 合资项目引入国际成熟建造模式，有能力高效落地高品质住宅，填补市场缺口。”
生产基地落户 Wanneroo 市 Neerabup 自动化与机器人产业园，由西澳政府支持长期土地租赁；所采用的预制建造技术并非全新，早已在德国、芬兰、荷兰等国规模化应用。
Built 执行主席兼集团首席执行官 Marco Rossi 表示：“我们耗时近两年在全球筛选真正落地可行的成熟解决方案。全球主流公寓市场，均已实现高品质建筑构件的场外规模化预制生产。”
合资公司首席执行官 Dale Connor 称：依托数字化设计的预制混凝土构件，现场快速拼装模式在大型项目中优势最突出；业务将重点聚焦4–10 层中层公寓及最高 30 层以上高层住宅。
他此前曾任 Lendlease 首席运营官兼建筑业务负责人，于去年 12 月离任。Connor 表示：
“这套模式非常适配长租公寓、社会保障性平价住宅开发，工期减半、成本大幅节约，既能提升住房供给，也有望缓解租金上涨压力。”
Connor 认为，地产开发周期性极强、涨跌波动剧烈，想要避免行业断断续续开工、效率难以沉淀的痛点，必须保障工厂有稳定持续的订单来源，覆盖公寓及其他业态基建项目。
“为对冲住宅地产周期，工厂同时向社会基建工程供货，高品质高精度预制构件可广泛用于市政楼宇、医院、监狱等各类公建项目。”
项目特殊设备采购与厂区施工预计 2026 年下半年启动，待审批通过后，2028 年初有望实现首批构件投产。
西澳作为 Built Living 首个落地据点，知名地产开发商 Adrian Fini 将直接入股 Neerabup 生产基地，保障长期开发项目订单稳定，同步承接 Fini Group 与 Human Urban 的自有项目建设。
Connor 透露，业务成熟后将向外扩张，计划在新南威尔士州、昆士兰州东南部复制同款智造工厂。
“西澳政府率先推动这套新模式值得肯定，也期待新州与昆州跟进落地同类产业园配套。”
从市场基本面来看，房价、租金持续攀升而住房供给收缩，三大州市商业前景最优，是布局首选。
此外，Built Living 未来还可与 Wesfarmers 旗下家装建材零售品牌 Bunnings 联动，面向行业客户拓展预制构件产品品类。近年 Bunnings 已在墨尔本、悉尼、布里斯班建厂，规模化生产独栋住宅、联排别墅及低层公寓所用的木质墙体框架与屋顶桁架。
Wesfarmers 将把旗下 Kmart 等零售连锁沉淀的供应链能力、化工能源板块 WesCEF 积累的先进制造经验，与 Built 的建造工艺、项目经验深度融合；双方现有标杆项目包括悉尼 Atlassian Central 摩天大楼。
Wesfarmers 表示，合资协议仍待最终敲定，本年度不会对集团盈利构成实质性影响。
悉尼初创企业孵化器 Fishburners 进入自愿破产托管程序
澳洲规模最大、运营历史最悠久的早期初创企业社群之一 Fishburners，已委任 KPMG Australia 担任自愿破产托管人。
事务所合伙人 Gayle Dickerson 与 Phil Quinlan 将主导机构的战略重组工作，包括推进加速出售及资本重组流程。
Fishburners 董事会在声明中表示：“受政府主导的悉尼初创中心项目遗留长期租金债务无法妥善化解，叠加后续持续经营亏损，董事会认定，启动正式重组程序，是保障数千名依赖 Fishburners 配套服务的科技创业者实现机构可持续运营、维持服务连续性的最佳方式。”
“董事会此前已积极洽谈业务整合与投融资事宜，相关工作将由破产托管人继续推进。”
从该孵化器成长起来的知名初创企业包括 Koala、Mad Paws、Car Next Door。
KPMG 将向科创及科技行业相关机构征集收购意向，与此同时，Fishburners 将维持正常运营。
Fishburners 创立于 2011 年，迄今已服务逾 3.5 万名创业者。