ANZ预测：

明年2月不降息

通胀飙升后，房贷持有者再次遭受严重打击，又一家澳洲主要银行调整了近期可能降息的预期。

澳新银行（ANZ）的澳洲经济主管AdamBoyton表示，截至10月的12个月里，通胀率升至3.8%，这实际上否定了该行此前预测明年2月可能出现的降息。

他说：“鉴于近期的通胀压力，我们不再预计澳联储会在2026年上半年最后一次降息。”

他表示，进一步降息的理由“并不明确”，因为澳洲的增长能力已接近潜在极限。

Boyton还强调，澳联储在2026年加息的可能性不大，因为失业率预计会上升，劳动力市场将保持“平衡”而非紧张状态。

“我们也不认为第三季度通胀的上升是永久性的，因此，我们预计澳联储将长期维持当前政策，使官方利率保持在3.60%。”

虽然Boyton排除了加息的可能，但部分经济学家认为，为了彻底压制反弹的通胀，加息是必要的。

EQEconomics董事总经理WarrenHogan表示，澳联储下一步将开始加息，并预测这一变化将在明年年中出现。

澳洲联邦银行（CBA）和澳洲国民银行（NAB）也预计澳联储明年将维持现行利率不变。

西太平洋银行（Westpac）仍是唯一预测降息的银行，并称澳联储将于明年5月降息0.25%，并在9月再次降息。

该行预测官方利率将维持在3.1%的水平至2027年12月。

货币市场显示，在澳联储12月9日的会议上，利率维持不变的概率为96%，降息的概率为4%。

最新数据显示，年度通胀率从9月的3.6%升至10月的3.8%，进一步超出澳联储设定的2%至3%目标区间。

挂牌房源骤降

恐进一步推高房价

春季结束后，澳洲的挂牌房产数量骤降，专家警告供应短缺可能进一步推高房价。

SQMResearch的最新数据显示，随着春季售房潮的结束，11月房产挂牌数量显著下降。

全国挂牌房产总量在11月环比下降5.4%，至238824套，库存水平较去年同期低12.4%。

在悉尼，挂牌房产数量11月下降了8.6%。当月共有33883套住房挂牌，比去年同期减少8.3%。

SQM将这一年度下降归因于部分卖家在假期前撤下尚未售出的房产，但新挂牌的房产数量也明显下滑。

全国新挂牌房产数量下降11.3%，标志着春季营销活动的季节性结束，悉尼的新挂牌房产数量下降19.2%。

挂牌180天以上、被视为“旧”的房源减少7.9%，降至66633套，悉尼的旧挂牌房产数量下降4.1%。

研究显示，这表明即使新供应减少，现有库存仍在持续成交。

不良房源的挂牌数量环比下降2.2%，与2024年11月相比下降32.3%；在新州，这一年度变化为-25.4%。

随着挂牌数量的减少，价格涨势进一步加强，在圣诞节前夕部分地区的涨幅可能引发担忧。

11月全国要价上涨，其中独立屋上涨1.0%，公寓上涨0.6%。

悉尼独立屋要价上涨1.4%，至213万澳元，同比上涨9.1%。公寓月度上涨0.9%，年度涨幅达6.3%。

SQMResearch的LouisChristopher表示，11月挂牌数量下降与春季后的季节性放缓一致。

“更令人担心的是库存的年度缺口较大，与2024年相比挂牌数量下降了12%。”

“即使新房源的挂牌数量减少，旧房源的大幅下降说明买家仍活跃，尤其是在布里斯班和珀斯等需求持续超过供应的市场。”

Christopher表示，要价仍在上涨，而增长最强劲的地区集中在布里斯班、珀斯和阿德莱德。

“除非明年年初挂牌量持续上升，否则这些上涨压力可能会继续存在。”