联邦政府的“购房援助计划”（Help to Buy）将于12月5日生效。照片：丹·欣布雷希茨/澳大利亚联合通讯社（AAP） 联邦政府的低首付、共有产权计划将于下周开始接受申请，该计划旨在为提高房屋拥有率铺平道路。

联邦政府的“购房援助计划”（Help to Buy）将于12月5日生效。照片：丹·欣布雷希茨/澳大利亚联合通讯社（AAP）

联邦政府的低首付、共有产权计划将于下周开始接受申请，该计划旨在为提高房屋拥有率铺平道路。

“购房援助计划”是工党2022年竞选纲领的一部分，但由于议会中就相互竞争的住房政策展开斗争，该法案被推迟，甚至一度成为引发双重解散选举的潜在因素。

目前暂定于12月5日生效。

什么是“购房援助计划”？

“购房援助计划”是一项全国性计划，旨在帮助首次购房者和重返房地产市场的人与政府共同购买房产，政府将为新房提供高达40%的购房款，为现有房屋提供高达30%的购房款。

参与该计划的人将拥有房屋的所有权，并且无需向政府支付租金，但他们需要与联邦政府分享房产价值的任何收益或损失。

房主可以支付额外款项来买断政府的股份（阶梯式付款），或者在出售房屋时支付政府的股权。 该计划每年名额上限为10,000个，为期四年。

它面向自住业主，而非投资者，可用于房屋、复式住宅、联排别墅和公寓，类似于美国和英国的举措，以及南澳大利亚和西澳大利亚的州级计划。

根据Cotality的数据，这项联邦计划仅要求最低2%的首付，大大降低了购房的主要障碍之一。目前，在大多数州首府，攒够20%的标准首付需要十多年时间。

使用该计划的人还可以避免支付贷款机构的抵押贷款保险，这通常是向首付较少的购房者收取的预付费用，因为政府的补贴降低了贷款机构的风险。

哪些人可以申请“购房援助计划”？

该计划仅适用于澳大利亚公民，并且有多种限制条件需要考虑，包括收入和房产价格限制。

单身申请人的收入上限为10万美元

联合申请人和单亲父母的收入上限为16万美元

该计划规定的最高房产价格为130万美元，仅限在悉尼和新南威尔士州主要地区中心（如纽卡斯尔）购房者享受

布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的房价上限为100万澳元

墨尔本和吉朗的房价上限为95万澳元

政府提供了一个邮政编码搜索工具，供潜在购房者查找他们心仪的地点。

买家还需要满足持续的要求，如果他们的收入超过门槛，则可能需要收购政府股份。

申请人必须通过参与贷款机构进行注册，目前参与贷款机构为澳大利亚银行和联邦银行。

“购房援助计划”是如何运作的？

虽然该计划不能免除印花税，但预计许多申请人都是首次购房者，他们可以利用各种优惠来减少或避免过户费。

暂且不谈印花税，根据政府提供的示例，该方案的运作方式如下：

一位想要购买价值80万美元房屋的买家至少需要支付1.6万美元的定金，相当于房价的2%

买方将从参与贷款的机构借款544,000美元，并依靠政府提供的240,000 美元资金，占股 30%

业主可以根据房产估值的变化，在未来几年内逐步收购政府持有的股份，最终完全拥有该房产

或者，政府的股份也可以在房产出售后获得支付