澳大利亚两大银行突然宣布下调房贷固定利率，其中一家大型银行甚至预计澳联储（RBA）明年将开始降息。

这一举动令人意外，因为过去几个月银行业整体趋势一直相反。根据Canstar数据库，自今年1月以来，已有超过80家银行上调了贷款利率。

周五，ANZ银行和Macquarie Bank双双下调固定房贷利率。

其中，Macquarie Bank动作最为激进，将三年期固定利率一次性下调0.5个百分点至6.09%，成为澳大利亚五大银行中最低的固定房贷利率。

ANZ则采取较温和的调整，将两年期固定利率下调0.1个百分点至6.29%，这也是该行目前最低的固定利率产品。

这两家银行的做法与其他大型银行及整体市场趋势形成鲜明对比。

就在周四，Westpac上调了部分固定利率产品；而NAB也在上周五刚刚提高固定房贷利率。

随着澳联储6月份货币政策会议仅剩一周多时间，借款人面临越来越混乱的市场信号。

即使在四大银行内部，对于未来利率走势也已经出现明显分歧：

Westpac预计今年还会再加息两次；

NAB预计还会加息一次；

ANZ认为现金利率已经见顶；

CBA则预计明年5月和8月将分别降息一次。

Canstar数据分析总监 Sally Tindall 表示：

“在大多数银行仍在提高利率的背景下，ANZ和Macquarie今天却突然转换方向，下调固定房贷利率。”

“虽然降幅不算特别大，但已足以让Macquarie和ANZ在大型银行竞争中占据优势。”

她指出，对于许多借款人而言，选择固定利率并非为了获得最低利率，而是为了锁定未来还款金额的确定性。

“如果你属于这一类借款人，那么在锁定固定利率之前，应仔细比较市场上的竞争产品，并认真阅读合同条款，充分了解固定利率贷款的限制条件。”

根据Canstar统计，目前全澳只有两家贷款机构提供低于6%的固定房贷利率，而年初时这一数字高达83家。

与此同时，仍有超过40家贷款机构提供低于6%的浮动利率贷款。

Canstar认为，固定利率若要重新具备竞争力，还有很长的下调空间。

其分析显示，假设一名自住房业主贷款60万澳元，在利率维持不变的情况下，选择市场最低固定利率产品而非最低浮动利率产品，一年后将多支付1,798澳元。

即便未来澳联储再加息一次，浮动利率仍然更划算，借款人可节省679澳元。

只有在未来再加息两次的情况下，固定利率才会略微占优，但优势也仅为314澳元。