澳洲房市在近期的变化真的难以预料。在此之前要与大家说明，由于3月底以及4月初处于澳洲复活节假期时间，因此各大统计机构对房市拍卖的记录暂时止步于4月2日，且与上一轮拍卖结合统计，为专业起见，我们这次主要做简要分析。如果不出意外的话本周应该就会公布全新数据，由于近期的澳联储加息，四大行也逐步提升了自己的房贷利率，并突破到5字头。澳洲的房市也因此出现剧烈分层，百万澳洲房主或多或少都受到了影响。
接下来一起看看房市的拍卖情况，从上一轮房市拍卖开始算，截至4月2日，悉尼的房屋计划拍卖数为1898套，清盘率为54%。而墨尔本的房屋计划拍卖数为1780套，房产清空率为56%，两城市差距不大，悉尼的拍卖总量这次居于首位。布里斯班与堪培拉这次统计出的房屋拍卖清空率都为44%，其中布里斯班计划拍卖242套，堪培拉为156套。阿德莱德依旧保持发挥，此次的拍卖清空率也是居于几座首府城市的首位，来到了63%，虽然房屋计划拍卖数为194套，不算多，但也说明了阿德莱德地区买家的意向十分强烈。
随着全澳房源挂牌量再度回升，此前深陷房荒的购房者终于迎来一丝难得的喘息空间。不过，部分城市的供应短缺问题依然严峻，房价压力恐怕短期内仍难明显缓解。复活节假期前，市场供给增加为处境艰难的买家带来了一线转机。更丰富的房源选择不仅有助于缓解竞争压力，也有望让持续攀升的房价趋于平稳。目前全澳挂牌量整体上升，购房者的选择面明显扩大，市场环境也出现了一定程度的改善。根据澳洲统计局（ABS）最新数据，3 月全澳首府城市的新挂牌房源，即过去30天内新上市的房产，环比增长3.8%，较去年同期高出5.4%，待售房源也在增长。很明显，未来几周将是决定澳洲房市波动的关键期。
📝 三点小建议（投资者）
1.优先守住现金流，找租金与月供相符的公寓
在高利率与信贷收紧并存的阶段，防守性比“故事性”更重要。Cotality3月测算显示，墨尔本内城区部分公寓的按揭月供甚至比当地中位租金低约322澳元。对投资者来说，这类成熟、已成型、租赁需求稳定的公寓市场，更适合拿来做现金流防守，而不是在独立屋最拥挤的价位带硬碰硬。
2.把复活节的挂牌回升当作议价窗口
Cotality 指出，悉尼和墨尔本卖家正变得更有出售动力，若季节性规律延续，新挂牌通常会在复活节前继续增加；与此同时，最近一周合并首府城市的初步清盘率仅 64.2%，为今年以来最弱之一。对投资者而言，这不是“急着抢”的信号，而是“慢一点、多比价一点”的窗口：优先盯住在市时间更长、已调价或流拍后转私售的房源，把收益更多锁在买入价和条款里。
3.提高对高层公寓的价格纪律
ABS最新数据显示，2 月全国住宅审批环比反弹 29.7%，其中私营部门非独立屋审批大增 101.2%，说明部分城市的公寓供应链条开始修复。对投资者来说，如果你看的正是高层新盘或未来同类项目密集的板块，就要对价格更克制；相较之下，低层、稀缺、同类供应不易快速堆积的存量资产，通常更有议价空间，也更抗压。
备注：数据仅为参考，做决定前，建议再复核本市当周最终数据与下周预告场次。
在结尾，祝愿大家都能买 / 卖到心仪房源，祝拍卖顺利！🏠✨