阿尔巴尼斯政府制定的住房建设目标正变得越来越难以实现。澳大利亚大型银行之一指出，新房建设融资规模暴跌30%，而行业组织则预测，明年新建住宅数量将进一步减少。

随着贷款数据反映出投资者因财政部长Jim Chalmers备受争议的预算税收改革而撤离房地产市场，西太平洋银行（Westpac）首席执行官Anthony Miller透露，该银行用于新房建设的贷款组合在过去一年大幅萎缩。

Miller在众议院经济事务常设委员会（House Standing Committee on Economics）听证会上表示：“其中一个最重要的原因是，如今建造房屋变得更加困难、成本更高，挑战也更多，房地产开发项目要实现经济上的可行性也越来越难。”

自由党议员Simon Kennedy询问，在政府取消房地产税收优惠、而新房贷款申请量大幅下滑的情况下，究竟谁从这些政策变化中受益。

Miller回答说：“至于目前究竟发生了什么，我无法给出答案。”

澳大利亚住房工业协会（Housing Industry Association，HIA）周四预测，明年新住宅开工数量将减少近1万套。该协会警告称，高利率以及政府取消房地产税收优惠，已经削弱了用于支持新房建设的投资。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“澳大利亚需要建造更多住房，以应对住房负担能力问题，但预计明年新开工住宅数量反而会下降。”

“更令人担忧的是，这项预测几乎不存在任何向上修正的可能。对2027年相对温和的降幅预测，创建在一个前提之上：今年第四季度通胀能够充分回落，从而避免进一步加息。”

在5月预算案公布后的首个完整季度中，自住购房者和投资者用于新房建设的贷款均大幅下降，分别减少11.9%和8.7%。

Reardon表示：“从历史来看，当现有住房价格下跌时，投资者通常会入场，为市场价格提供支撑。私人投资者、企业投资者以及自管养老金基金（SMSF），过去一直在新住房融资中发挥重要作用。”

“如果私人投资者正在退出新房建设，那么谁来为澳大利亚所需要的住房提供建设资金？”

澳新银行（ANZ）首席执行官Nuno Matos表示，尽管澳大利亚各州首府城市的房价出现下跌，但住房负担能力并未因此改善。他强调，增加住房供应是解决澳大利亚住房问题的唯一途径。

Matos表示：“供应端是必须解决的关键环节。我们必须创造条件，让住房建设能够显着加速。”

“如果没有更多住房，没有更多资金投入建设，我们就永远无法摆脱这一困境。”

尽管新住房贷款大幅萎缩，工党内阁部长仍继续为政府备受争议的预算措施辩护，并坚持认为投资者贷款减少是“一件好事”。

就业部长Amanda Rishworth和社会服务部长Tanya Plibersek均声称，相关数据表明预算措施正在按预期发挥作用，并指出新发放贷款中，自住购房者所占比例正在上升。

Rishworth在接受ABC Radio National采访时表示：“这里的结构性变化很重要，当然，背后也有多种因素共同作用。但我们希望看到更多首次购房者拥有自己的住房，而我们的政策确实是围绕这一目标制定的。”

Plibersek表示，如今自住购房者在规模更小的新增贷款总量中占据了“更大的比例”。不过，她仍有信心，随着时间推移，希望进入房地产市场的年轻澳大利亚人将能够获得更好的住房负担能力。

然而，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，很难将周三公布的贷款数据视为政府税收改革正在取得成效的证据。

Conisbee表示：“联邦政府将最新数据作为证据，声称其住房政策正在发挥作用。”

“就在澳大利亚统计局（ABS）公布有记录以来住房贷款规模最大降幅的同一天，政府却表示，预算案公布以来的数据表明，相关政策在帮助更多澳大利亚人实现住房自有方面已经取得了‘真正的成功’。”

“政府用来支持这一说法的依据，是新发放住房贷款中自住购房者所占比例。这一比例已经从预算案公布前的59%上升至68%。然而，占比上升并不意味着有更多人买房，只是因为投资者贷款的降幅要大得多。”

“首次购房者贷款数量目前比一年前减少了约3700笔，而自住购房贷款在第三季度下降了9.8%。获得贷款的首次购房者不是更多了，而是更少了。”

“很难将这些数据视为政策取得成功的证据。”