在新州的分层产权住宅（通常指带有公共区域的公寓或联排别墅）中，因宠物噪音引发的争执、停车位归属的纠纷以及建筑章程相关的冲突日益增多。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

该州监管机构数据显示，上一财年需调解的邻里纠纷数量激增11%。目前新州有超过120万居民居住在分层产权住宅中。

2024-2025财年，新州公平交易厅（Fair Trading NSW）共收到2761份分层产权纠纷调解申请，平均每周53份，较前一财年的2490份增长11%。

上一财年，67%的纠纷通过调解成功解决。调解是法定的前置程序，其目的之一是避免业主不得不向新州民事和行政法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）提起诉讼。

同期，该法庭共审理了1276起相关案件，但并非所有案件都会在提交当年完成审理。

今年8月，Fairlight一栋公寓楼的业主委员会投诉称，两名住户将婴儿车和电动车停放在公共区域，对这栋21户公寓的其他住户构成“滋扰”和“绊倒风险”，法庭最终下令这两名住户停止该行为。

Brighton-le-Sands一栋公寓楼的一名住户曾试图要求赶走邻居的狗，理由是狗“持续吠叫产生噪音”。

Newport一栋公寓楼的业主委员会成功申请法庭令，禁止一名住户在阳台吸烟，理由是烟草烟雾气味导致其他住户“嘴里出现难以忍受的烟味”。

Coogee居民Lisa Brown曾与所在公寓楼的业主委员会陷入一场耗时且昂贵的纠纷。该业主委员会向法庭申请禁令，阻止Brown安装空调，称空调会“影响住户对房产的舒适使用”，但这一申请最终未获支持。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Brown表示：“我住的公寓冬天特别冷，而且从未有过‘禁止安装空调’的建筑规定，但分层产权委员会还是把这事告到了法庭，一路抗争到底。”

“就为了装个空调，花了几千澳元，还耗时近一年才解决。这个过程太煎熬了，我每次出门前都要先从门后偷偷观察，就怕碰到当初提投诉的邻居。”

新州公平交易厅发言人称，过去一年最常见的纠纷包括公共区域维护争议、违反章程的行为纠纷，以及建筑损坏与维修相关的矛盾。

悉尼律师Allison Benson经营着一家专注于分层产权和社区产权法的律所。

她表示，对业主而言，处理这类纠纷往往令人困惑，部分原因在于分层产权法的复杂性。

Benson指出，分层产权住宅的高密度居住环境增加了业主之间发生冲突的可能性。

“如果问题清晰明确，比如公寓漏水，纠纷解决起来会相对简单。但当情绪主导纠纷时，解决过程就会变得困难。”

“很多情况下，邻居之间的矛盾已经酝酿了很长时间，有时还会在走廊或停车场发生口角，这会让通过调解解决纠纷变得更加棘手。”

业主委员会网络（Owners Corporation Network）董事总经理David Glover表示，纠纷解决流程对建筑业主委员会而言同样具有挑战性。

Glover同时担任自己居住的Darlington公寓楼分层产权机构的成员，他认为，如果能在调解过程中直接下达具有约束力的指令，就无需再向民事和行政法庭提起诉讼，整个流程也能得到简化。

“调解服务和法庭之间存在巨大差距，对业主委员会来说，这个流程既昂贵又耗时，尤其是当纠纷本身无意义，或是由固执的业主强行诉诸法庭时。”

新州公平交易厅发言人称，该部门正敲定一系列改革措施，旨在缩短调解等待时间。此外，针对分层产权委员会成员的强制性培训体系也将于明年生效。

新州政府近期推出的规划改革旨在提高住房密度，预计这将推动该州注册分层产权住宅数量进一步增加。据预测，到2040年，50%的悉尼居民将居住在分层产权住宅中。