澳洲四大银行将从今日（11月13日）起全面上调浮动房贷利率，把澳洲储备银行（RBA）本月加息的幅度全部转嫁给借款人。调整后，四大银行面向自住房主的最低广告浮动利率均已超过6%，市场上低于6%的房贷产品也可能在未来几周内陆续消失。

RBA于11月3日宣布加息25个基点，将现金利率从4.60%上调至4.85%，达到2008年以来最高水平。这也是澳洲2026年以来第五次加息。

Canstar数据显示，四大银行均决定完整转嫁此次加息，新的浮动利率从11月13日起生效。以自住房、本息偿还贷款为例，各银行最低广告利率调整如下：

澳洲联邦银行（CBA）从6.34%升至6.59%；西太平洋银行（Westpac）从6.24%升至6.49%；澳新银行（ANZ）从6.50%升至6.75%；澳大利亚国民银行（NAB）则从6.29%升至6.54%。

调整后，Westpac的最低广告利率为四大银行中最低，ANZ最高。不过，这些数字只是符合特定条件的最低广告报价，并非所有客户都能获得相同利率。实际贷款利率还取决于贷款价值比（LVR）、贷款金额、借款人资质及具体产品条件。

随着四大银行的利率调整，市场上以5开头的浮动房贷利率正逐渐减少。Canstar数据显示，其数据库中目前仅有4家贷款机构仍提供低于6%的浮动利率，较此前一周的8家进一步减少。这些机构当时尚未公布是否会跟进RBA最新加息。

Canstar数据分析总监Sally Tindall预计，随着更多贷款机构上调利率，低于6%的浮动房贷报价可能在未来几周内消失，届时市场最低浮动利率或从约6.20%起步。她也提醒，准备转贷的借款人应确认报价是否已计入11月加息，避免拿尚未调整的旧利率与新报价比较。

利率上调也将增加房贷家庭的还款负担。ANZ估算，一笔50万澳元的自住房贷款，如果采用本息偿还方式，利率上升0.25个百分点后，每月还款额将增加约79澳元。

Canstar还以一笔30年期、金额为60万澳元的典型房贷进行测算。2021年12月贷款时，假设浮动利率为2.59%，每月还款约2399澳元；经过过去数年的利率上调，并计入11月最新一次加息后，月供预计升至约4056澳元，每月增加约1657澳元，增幅约69%。

虽然新利率从11月13日起生效，但借款人的月供不一定当天就会增加。银行通常需要提前通知客户调整还款额，因此利率生效时间与实际扣款金额变化的时间可能不同。Canstar表示，部分客户可能需要等待一段时间才会开始支付更高月供，调整过程或延续至2027年初。

面对还款压力，四大银行均表示会为符合条件的困难客户提供协助。Westpac消费者银行业务负责人Carolyn McCann承认，再次加息会给不少家庭带来压力，尤其是今年已经多次调整预算的借款人。

ANZ集团高管Pedro Rodeia也鼓励客户尽早与银行沟通，重新评估财务状况并了解可用方案，不必等到出现还款困难才采取行动。银行可根据客户具体情况，讨论暂时降低还款额、调整贷款安排或其他困难援助措施，但能否获得协助仍需经过个别评估。