过去，人们判断澳大利亚哪个城区即将起飞，往往看有没有麦当劳的金色拱门，后来则是大型五金连锁店 Bunnings。但如今，一个新的“繁荣信号”正在崛起，而且比以往更具“精致气质”——高端美容零售商 Mecca的出现。

这家原本只在大型购物中心和城市核心区域扎根的品牌，近来正战略性布局区域热点。

其中，吉朗（Geelong）的 Newtown 成为最新入驻地。随着 Mecca 频繁现身区域社区，它也被不少业内人士视为澳洲城区“gentrification”的新风向。

建筑师兼房产教练 Dominic Bagnato 认为，Mecca 的出现并非偶然，而是区域升级的真实信号。

他总结道：“过去的标志是 Bunnings，而下一波郊区转型看起来更像是高端美容品牌扎堆的地方。当 Mecca 出现在某个社区，就像启动了连锁反应，会吸引更多相似定位的商户进驻。”

在他看来，Mecca进入Newtown，无异于为这个区域亮起“新篇章开始”的灯牌。他同时预测，随着吉朗生活方式吸引力提升、性价比仍高，将会有更多墨尔本人迁往这一地区。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士指出，高端零售商往往并非押注，而是顺着人口趋势入场。

她解释说：“街区的人口结构变化通常先发生在商业面貌上，然后才反映到房价。像 Mecca 这样的品牌，是跟着数据走的，它们会在富裕的年轻买家进入某个区域后陆续到来。”

Powell博士还提到，郊区的“绅士化”往往以波浪式扩散出现，其早期迹象包括：装修族和年轻专业人士迁入，狗公园、周末市集的出现，主街商业升级（更多精品咖啡厅、葡萄酒吧与美容品牌）。

这些迹象若在一个郊区同时出现，通常意味着区域正在加速转型。

根据 Domain 最新《房价报告》：

吉朗房屋中位价：72 万澳元

墨尔本中位价：108.3 万澳元（几乎贵三分之一）

Newtown：99.5 万澳元

吉朗最便宜郊区 Norlane：46.7 万澳元

尽管吉朗整体价格更具吸引力，但 McGrath Geelong and Newtown 的房产专家 David Cortous 表示，吉朗早已摆脱“墨尔本平价替代品”的定位，逐渐成长为独立的生活方式城市。

他指出：这是澳大利亚增长最快的地区之一，充满时期建筑、绿树成荫的街区，拥有优质学校，距海滨小镇 Torquay 仅 15 分钟车程，到墨尔本约一小时。

除了生活环境变化，就业也成为吸引力的重要来源。吉朗拥有NDIS（国家残障保险署）总部、WorkSafe（职业安全局）总部、Cotton On（大型服饰集团）总部、两个迪肯大学校区。

Cortous 表示：“吉朗已经从传统的蓝领城市，转型为白领中心。与 10 年前不同，如今年轻的墨尔本家庭迁来，不只是因为这里更便宜，而是因为他们真正想在这里生活。”

从生活方式、商业升级到人口结构变化，Mecca的落地往往并非单点事件，而是区域转型的一部分。它所代表的，是年轻富裕群体流入、一系列新兴商业出现，进而推动社区更新。

或许今后判断一个郊区是否将迎来繁荣，不再是看 Bunnings 的招牌，而是看 Mecca 的粉色店面是否亮灯。