热浪肆虐澳洲，数百万民众正经历酷暑考验，不少租客被迫在没有空调的房间内挥汗如雨。

对于自住业主而言，是否安装空调全凭个人意愿，但对于广大租客来说，房东是否有义务提供避暑设备？

虽然法律并未在大多数州强制要求提供空调，但这已成为租赁市场中影响房产吸引力的关键因素。

住宅租赁管理局（RTA）发言人Sam Galer建议，没有空调设备的租客应主动与房东协商安装事宜。

他指出，考虑到这关系到未来房产的竞争力，房东往往有动力进行升级。

此外，如果房屋因高温变得无法居住，租客有权向仲裁庭提出申诉，要求房东确保房产符合“适宜居住”的标准。

尽管气候炎热，大多数州和领地并未强制房东安装空调

没有空调的租客可以申请安装（图为 Clovelly Beach）

由于当前租赁市场竞争激烈，Galer提醒民众，在选择房产时务必确保其符合自身的生活需求。

目前，全澳各州对“适宜居住”的法律定义各不相同，不少地区近年来已陆续更新租赁法，以提升最低标准。

以下是全澳各州及领地对出租房最低标准的具体规定：

新州

目前，新州法律并未强制要求房东提供空调或供暖设备。

然而，法律明确规定房产必须“适宜居住”，租客可以据此作为理由，辩称安装空调是保障居住条件的必要手段。

昆州

在昆州，空调并不被视为生活必需品。

租客可以与房东协商安装，部分房东也倾向于将空调作为吸引租客的重要配套设施或租赁条件。

许多出租物业都配有空调（图为 Clovelly Beach）

维州

维州的最低租赁标准在全澳范围内最为严格。

目前，该州已要求出租房的主要生活区必须配备暖气。

值得关注的是，从2027年3月1日起，维州所有新签署的租约都将要求在主要生活区安装电力制冷系统。

此外，新规还涉及天花板隔热层的安装，以及对外门、窗户和墙壁通风口密封条的要求。

塔州

在气候较凉爽的塔州，法律要求房产在出租前必须在主要生活区安装暖气，但房东并无义务安装固定的制冷系统。

不过，法律规定所有房间必须设有开口以保证空气流通。

从2027年3月1日起，维州所有出租房的新租约都要求在主要生活区安装电力制冷系统（资料图）

南澳

尽管南澳频繁受到极端热浪袭击，但目前法律对出租物业安装空调并无硬性要求。

北领地

在北领地，房东的基本义务是确保房产保持干净、适宜居住，并符合现行的健康及安全标准。

首领地

虽然堪培拉以冬季严寒著称，但首都领地目前尚未引入针对制冷或供暖设备的最低法定标准。

西澳

西澳房东虽然没有提供空调的法定义务，但必须确保房屋安装了符合标准的隔热层。