最新数据显示，澳大利亚房价迎来了连续第六个月的上涨，全国住宅中位价达到84.4万澳元，较去年同期上涨3.7%。

这一趋势从今年2月现金利率下调开始显现，极大地增强了购房者的借贷能力。

科塔利蒂（Cotality）研究负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，今年迄今房价整体上涨约3%，相当于中位价增长了2.5万澳元。

所有首府城市7月均出现价格增长，达尔文（Darwin）更以2.2%的涨幅领跑全国。达尔文不仅房价较为亲民，且租金回报率优异，吸引了众多投资者关注。

房价走势亮点：独栋房屋领先公寓表现

数据显示，独栋住宅价格上涨1.9%，超过公寓的1.4%。中位独栋房屋与公寓价值差距创下新高，达到32.3%，约22.3万澳元。

首府城市整体表现优于区域市场，尽管此前9个月区域市场增长更为显著。

房地产专家奥利弗（Shane Oliver）分享，利率下降助推房价上涨，每降低0.25个百分点，购房者可多借9,000至1万澳元，进一步释放购房潜力。

购房者信心提升 竞价激烈打造卖方市场

墨尔本地产经纪马修·约翰（Matthew John）表示，市场对未来降息的预期提振了买家信心，更多竞拍和提前出价现象频现，尤其高品质房产更是供不应求，市场呈现明显的卖方优势。

REA集团数据也支持这一趋势，7月全国房价上涨0.3%，阿德莱德以0.9%的涨幅领先，霍巴特、布里斯班和珀斯均有稳健表现。

住房可负担性成为未来增长关键

尽管市场活跃，可负担性依然是抑制房价快速上涨的重要因素。

欧文指出，当前利率水平虽高于疫情初期，但住房负担压力促使价格涨幅趋缓。

奥利弗也认为市场或已接近顶峰，首置族面临较大挑战，越来越多依赖家庭支持进入市场。

住房市场的健康发展需要理性和可持续的增长空间。

租金持续上涨 租赁市场活力显现

不仅房价上涨，租金市场同样呈现活跃态势。

全国租金在过去三个月上涨1.1%，达尔文租赁市场涨幅最快，公寓上涨2.9%，独栋住宅上涨2.2%。

高收入群体和租赁供给紧张成为推动因素。

当前澳洲房产市场展现出稳健增长和多样化发展态势，借助利率调整与市场信心的双重推动，购房者和投资者迎来了丰富的机遇。

在关注市场热度的同时，理性分析和合理规划将助力每一个家庭实现安居梦想。

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