受创纪录的新房供应激增与持续加息的“双重夹击”，澳洲房市即将迎来3年多来的首次拐点。最新研究模型指出，2027年第三季度将成为市场压力爆发的关键时刻，全国房价预计将转为下跌0.32%。

Primara Research为HomeLoanRates.com.au开展的研究显示，2025年第四季度市场将涌入54,000套新住宅，创2016年来最大单季增幅，比季度平均供应量高出25%。尽管供应潮巨大，但因市场存在长达七个季度的滞后效应，其深远影响将在2027年显现。

若供应维持平均水平，该季度房价本有望上涨1.15%，但供应过剩彻底扭转了预期。

市场呈现严重两极分化。新州和维州合计占据全国57%的住房总量，对供应和利率最为敏感，成为下行主驱动力。预测显示，新州房价在截至2027年中的18个月内仅有2.4%的微弱增长，且最早在2027年6月可能出现1.49%的单季跌幅。

维州情况更严峻，预计2027年9月季度下跌1.44%，2026年累计跌幅达1.5%，中位价将降至91.94万澳元。此外，塔州和首都领地也将面临0.3%至0.7%的跌幅。

图片来源：ABC News

相比之下，供应缺口较大的市场继续高歌猛进。预计昆州房价上涨13.1%，南澳攀升13.8%，西澳以16.3%的惊人涨幅领跑全国。分析师Peter Drennan指出，新州和维州承受借贷能力下降与供应激增的“双重打击”，而资金正流向昆州、西澳和南澳等更具韧性的市场。

本月初，SQM Research下调2026年预测，标志着乐观预期的重大反转。

若现金利率在2026年中期攀升至4.35%，悉尼房价预计下跌2%至6%，墨尔本下跌1%至4%。

澳洲联邦银行（CBA）报告称，澳联储加息将使2026年和2027年房价增长预测分别削减1%和2%。澳新银行（ANZ）亦预计，悉尼和墨尔本2026年涨幅将不足3%。对于首房买家而言，2027年可能出现的深度回调或是入场良机。