新冠肺炎疫苗成功面世，可是病毒出现变种，即使疫苗功效最终获证实不受影响，经济也不可能一下子复元过来，失业率还需一段日子才能明显回落。与此同时，房贷利率降至有史以来最低的水平，低于2厘的定按利率亦不再是新闻。

在这样的环境下，究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降？原来这是一条“一百万元的问题”，连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……

 

圣诞节之前数日，澳储行行长洛韦（Philip Lowe）出席了国会经济委员会的答问大会，在会上被问到房市将会怎样发展，而他的“即时”答案是这样：

“目前看来，房价显然趋于向上升，这样并不令人意外，因为利率下降代表资产价格将会上升。”洛韦这番说话，跟另一位澳储行官员较早前发表的言论不谋而合，后者认为资产升值的话，意味着家庭将会变得更加富裕，到头来将会更乐意消费。

 

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然而，过了一会之后，洛韦在同一场合又特别提到人口增长放缓、悉尼和墨尔本的雅柏文租盘空置率上升，以及租金正在下降，并指出很难会见到房价广泛地上扬。根据澳洲预算案中所引用的澳洲统计局人口数据，澳洲人口按年增长将会持续放缓，直至2022年6月才可望回升，即这将会是在大约18个月之后才发生。