你家涨了吗

2025年最后一个季度，全澳房价迎来了连续第12个季度上涨，

创下了全国中位价接近130万澳元的新纪录。

其中，悉尼的房价已经高达176万澳元。

而墨尔本也全面复苏，房价重返四年来新高，达到111万澳元。

布里斯班则稳居全国第二贵城市，独立屋中位价117万澳元。

同时，布里斯班的公寓价格也在飙升，

在过去三个月上涨了5.8万澳元，

两年内更是猛增23.2万澳元，连续19个季度上涨，

创下该市历史最长连涨纪录，成为全澳公寓市场增长最快的城市。

这组由Domain发布的最新季度房价报告显示：

尽管全国多地房价创新高，但各城市和各类型房产的涨幅差异显著。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：

我们2025年结束时，市场的上涨动能仍在增强。

她指出：

悉尼的房价增速有所放缓，但其他城市则在加速增长。

墨尔本房价也迎来自2019年以来最强劲的季度表现。

Belle Property亚太区增长主管Nick Boyd表示：

我们整个集团刚刚经历了有史以来最强劲的12月。

他指出，虽然部分墨尔本投资者受法律变化影响退出市场，

但大量悉尼投资者正在进场，支撑了市场活跃度。

报告还显示：

达尔文作为全澳最可负担的城市，其独立屋价格年涨幅高达22.4%，中位价达69万澳元。

而表现亮眼的珀斯则年涨18.4%，达到108万澳元。塔州的霍巴特房价也增长10.3%，达到76.7万澳元。

尤其令人惊讶的是布里斯班公寓价格的表现，

仅2025年第四季度就上涨8.1%，全年涨幅达19.3%，

中位价升至77万澳元，逼近悉尼84.4万澳元的公寓中位价。

Powell表示：

布里斯班几年前公寓市场还供应过剩，如今价格就像蒸汽火车一样一路狂飙。

尽管市场热度高涨，是否能持续至2026年仍有不确定性。

Powell指出：

利率的走势将是关键，因为如果出现加息，

可能会打击购房者信心，限制借贷能力，从而减缓房价涨势。

布里斯班是否有可能赶超悉尼的公寓价格，业内意见分歧。

Place地产首席执行官Damian Hackett认为：

尽管布里斯班正受益于强劲的州际迁入、建造成本上升，

和供应受限等因素推动，但整体仍难以超越悉尼。

从可负担性角度来说，我们也不希望布里斯班中位价高过悉尼。

不过Boyd认为，布里斯班过去十年被市场低估，如今正迎头赶上：

它几乎已经进化为一个世界级城市，像悉尼和墨尔本一样。

至于价格是否会下跌，Boyd提醒说：

即使加息，某些市场也未必下跌。

历史数据显示，在高杠杆市场中，房价往往仍可能持平甚至上涨。

对于想入市的购房者来说，价格调整也许能带来一线希望。