最新数据显示，澳洲房市，真要出事。
房地产数据分析公司Cotality发布的最新报告显示
11月份全国房价上涨了1%
此前的10月份，房价涨幅为1.1%
一个大问题出现，房价，开始涨不动了！
趋势开始下滑！
特别是悉尼和墨尔本拖累了全国房价表现，两地11月房价仅上涨0.4%和0.3%。
最新的Domain房价报告：
最近诸多澳洲最受欢迎的城区房价竟出现了高达20%大跌
房屋价值缩水数十万澳元。
报告数据显示，墨尔本优质城区Toorak的房价中位数缩水了近60万澳元。
刚刚被《Time Out》评为2025年澳大利亚最酷城区的悉尼内西区Burwood同时也是华人区的房价，更是暴跌了近50万澳元。
塔斯马尼亚州河滨城市Launceston独立屋中位价暴跌20%。
WestMelbourne，跌幅为19.1%
昆士兰州黄金海岸的顶级富人区ParadisePoint则以18.7%的跌幅位列第三。
全部暴跌
根据PropTrack的市场趋势报告，房价下跌非常严重的地区是墨尔本内东区，独立屋价格平均下跌了5万澳元。
这一区域包含了Hawthorn、Kew和Surrey Hills等备受追捧的富裕城区。
除了内东区，墨尔本的西区、东北区以及中央商务区（CBD）的公寓市场全部暴跌。
此外，首都堪培拉的公寓市场同样疲软，平均价格下跌15,000澳元。
这些下跌提醒人们，澳大利亚的房地产市场正在出现大幅变化。
而且更重要的是，市场情绪，变了！
大批房东，开始紧急卖房逃生！
在悉尼和墨尔本的部分高端住宅区，不少房屋开始打折卖房！
悉尼高端社区薰衣草湾近期售出一套公寓，成交价为255万澳元，而卖家当初的购买成本高达310万澳元。
亏了也要卖！
悉尼与墨尔本公寓转售市场中有约2500笔交易全部以房东打折卖房亏损损告终
这贡献了全澳大利亚亏损转售量的增幅的60%。
为什么？
因为澳洲房市，真的出事了
众多基本情况，已经不支持房价再像以前一样上涨
首先就是澳洲政府，开始打压房价。
澳洲政府害怕了，开始控制打压房价。
澳洲监管机构宣布，
银行对超过借款人收入六倍的抵押贷款的新贷款份额上限为20%。
等于说，澳洲监管机构，将限制银行发放高杠杆抵押贷款的能力
这是对澳洲房地产市场的严厉打击。
澳洲监管局看到宏观金融风险显著上升或贷款标准恶化，将考虑加重限制
包括针对特定投资者的限制
也就是说更严厉的限制，还在后面。
监管机构上一次介入限制失控的贷款速度，就导致房价下跌
至今已过去十年。
就是阻止更多资金进场房地产！阻止贷款的过度扩张。
而且，可能马上就要加息了！
现在市场普遍预测，澳洲央行甚至可能会在明年加息。
澳洲统计局公布月度 CPI 数据：截至10月的一年里通胀涨到3.8%，而9月还只有3.6%。
超预期上涨！
这么一来，大家对降息再来一次的幻想几乎被浇灭。
市场一旦押注“降息结束”，利率在未来至少六个月内不太可能进一步下调。
这一下，情绪变了！
更重要的是，房贷利率涨了！
多家贷款机构立马行动，把固定利率的房贷利率往上调
包括Westpac、 Macquarie Bank在内的18家机构上调固定利率房贷
而且这种上调动作越来越多。
更明显的是：提供低于5%固定利率的贷款机构，从一个月前的46家掉到36家。
随着更多贷款机构预计在明年1月 1日再调一次，这个数字可能还会继续掉。
通胀方向失控
降息基本别想了。
消费者原本盼着明年利率能再松一点，觉得楼市还能再涨
现在最新CPI 数据等于给他们当头一棒。
随着更多数据表明通胀顽固，市场重新定价，房贷利率未来还可能继续往上加。
市场原先觉得利率还有两三次降息空间，现在完全推翻，直接不会再降了。
如果之后的数据继续显示通胀在升，那固定利率房贷利率还可能继续往上走。
市场已经把加息的可能性算进价格里了，已经上调过固定利率的银行未来几周也可能再来一波。
基本面，影响情绪，情绪，会直接影响房价
房价下跌，已经是必然！
所以现在，大批房东，紧急抛房！
年底前，许多屋主想趁着春夏拍卖高峰卖房套现
但市场期待的降息没有出现，全国清盘率连续第二周跌破70%。
澳洲各大首府城市的初步清出率再跌1个百分点至68.2%，不仅低于过去10年的平均值68.6%，也远低于今年春季平均的72.1%。
这是连续第二周初步清出率跌破70%
拍卖房源数量达到高峰。上周共有3488套房产在各大首府城市进入拍卖程序，
比前一周增加17.7%
12月第一周的拍卖数量预计降至约3170套，第二周预计会跌破3000套。
悉尼上周有1263套房产进入拍卖程序，比前一周增加10.8%
但只有65.2%成交，这是自6月8日那一周以来悉尼最低的初步清出率。
今年买卖双方都曾期待再来一次降息，但却并未发生，买家热情明显下降
房东害怕房价进一步下滑，紧急打折卖房。
墨尔本上周举行1682场拍卖，比前一周增加24.1%，但清出率仅为68.6%
布里斯本上周有214套房产拍卖，初步清出率71.5%；
许多房东想趁着春夏拍卖高峰快速卖房套现
难怪房东趁这个机会卖房，就是要赶个高点。真的急了
但是，注定很多人，要砸在手里
那么，你认为未来房价会跌还是会涨？