在购房者为学区优劣和房价中位数争论不休时，一份新的全澳性数据揭示了一个更为严峻的差距：哪些城区的住宅在统计上最安全，哪些则面临着由犯罪、洪水、火灾和老旧房屋带来的综合风险。

iSelect公司综合保险业务总经理阿德里安·贝内特（Adrian Bennett）表示：“安全问题不仅局限于街头。”自然灾害频率、房屋建造年代及应急准备程度，都对一个城区的实际风险有着至关重要的影响。“许多安全等级最高的城区在上述方面均表现优异，这解释了它们为何被视为宜居的稳定之地。而犯罪率高、易受灾害侵袭或老旧建筑密集的地区，则可能面临更频繁或更昂贵的保险理赔。”

这项服务对全澳城区进行了分析，根据财产犯罪、灾害风险、建筑抗灾能力及应急准备四项指标进行百分制评分。结果如同一张全澳风险统计表，最安全与最危险的区域差距明显。

澳大利亚最安全的城区

新州占据主导，有八个城区位列全澳前十。悉尼内西区的加拿大湾（Canada Bay）被评为整体最安全社区，其犯罪率低、灾害风险小且老旧房屋比例低。乔治河（Georges River）和威洛比（Willoughby）分列第二、第三，凸显出悉尼内中城区不仅是热门居住地，更是最具抗风险能力的市场之一。

就日常治安而言，悉尼北部的库林盖镇（Ku-ring-gai）财产犯罪率全澳最低，年均仅每十万人451起。珀斯的瓦纳罗（Wanneroo）和乔恩达卢普（Joondalup），以及悉尼的霍恩斯比（Hornsby）等地，犯罪率指标均超98分。对房主而言，这意味着盗窃减少、索赔降低，还能避免保险“惊喜”。

澳大利亚最不安全的城区

而在另一端，昆州垫底。汤斯维尔（Townsville）以总分41.65被列为全澳最不安全城区。其高财产犯罪率、中等灾害风险和低建筑抗灾能力，使其跌至末位。

凯恩斯（Cairns）刑事犯罪数量居首，每年每十万人超16000起，该项得分为零。汤斯维尔超15500起，罗克汉普顿（Rockhampton）也位列前三。洛根（Logan）、布里斯班、马凯（Mackay）、图文巴（Toowoomba）和伊普斯威奇（Ipswich）均出现在最差名单中。

维州由墨尔本、亚拉河（Yarra）、莫纳什（Monash）、达瑞宾（Darebin）和亚拉山脉（Yarra Ranges）为代表——这些地区因老旧建筑、易受风暴或应急准备不足导致得分偏低。

灾害风险与房地产的碰撞

除犯罪外，指数还揭示了房屋面临的灾害风险。新州中央海岸（Central Coast）洪水风险居首，自1989年来发生68次。墨尔本东南的莫纳什市在2010至2021年间遭遇1109次强风暴，冰雹威胁最大。布里斯班、汤斯维尔和达尔文等多重灾害风险突出。

相比之下，维州霍布森湾（Hobsons Bay）灾害风险总体最低，昆州雷德兰（Redland）和洛根次之。悉尼的莱德（Ryde）、威洛比、兰德威克（Randwick）和乔治河等地风险也较低。

老旧房屋因素

房屋年限至关重要。墨尔本温德姆（Wyndham）的1980年前老房比例最低，每千人仅11套；悉尼City、加拿大湾等因现代化建筑标准抗灾能力更强。另一端，墨尔本怀特霍斯市()Whitehorse老房数量居首，每千人292座，抗灾能力评分为零。达瑞宾、班尤尔和莫纳什的老龄化住宅凸显了维州成熟城区在维护与抗灾方面的挑战。

恰逢其时的警示

对于买家和投资者，这些发现正逢其时。随着极端天气频发、保费攀升，一个城区的风险状况直接影响其宜居性与长期资本增值。贝内特警告：“即便在看似安全的城区，若保险不足，一旦意外发生，家庭可能陷入困境。”

在一个极度看重价格增长和声誉的市场中，这份排名传递出直白的信息：某些邮政编码正默默地守护着你的最大财富，而另一些则将其暴露于风险之中。