最多老房子的区

在澳洲买房时，人们往往关注学区、房价和升值潜力。

但一份最新数据显示：

真正拉开差距的，也许是 “安全风险” 。

即哪些郊区的房产更安全，

而哪些地方则面临更高的犯罪、自然灾害和房屋老化风险。

这项由保险比价平台iSelect发布的分析。

将全澳各地郊区按照四项指标进行评分，包括：

财产犯罪率、自然灾害暴露程度、建筑韧性以及应急准备能力，

并给出满分100分的综合安全指数。

iSelect普通保险总经理Adrian Bennett表示：

社区安全不仅仅是治安问题。

自然灾害风险、房屋新旧程度以及应对突发事件的能力，

都会直接影响一个区域的真实风险水平。

他指出：

排名靠前的郊区通常在多项指标上表现稳定。

而犯罪率较高、老旧住宅集中或易受风暴、洪水影响的地区，

往往也意味着更高的保险理赔风险。

从结果来看：

新州在全国安全排名中占据绝对优势，前十名中有八个来自新州。

悉尼内西区的Canada Bay被评为全澳最安全郊区，

其在犯罪率、灾害风险和房屋状况等方面表现均衡。

Georges River与Willoughby分列第二和第三，

也反映出悉尼内圈及中环郊区不仅生活便利，在风险控制上同样表现突出。

西澳是唯一打破新州 “包揽” 局面的州。

Rockingham和Cockburn分别排名第六和第七，

主要得益于较低的犯罪率和相对有限的灾害暴露。

在日常治安方面，悉尼北区Ku-ring-gai拥有全澳最低的财产犯罪率，

每10万人每年仅录得451起相关案件。

珀斯的Wanneroo和Joondalup，以及悉尼的Hornsby和Camden，

在犯罪指标评分上也接近满分。

不过，在榜单另一端，昆州成为风险指数最低地区的集中地。

Townsville被评为全国最不安全郊区，综合安全指数仅为41.65分。

高企的财产犯罪率，加上中等程度的灾害风险与较低的建筑韧性，使其排名垫底。

Cairns在财产犯罪指标上排名全国最差，每10万人每年超过1.6万起案件，相关评分为零分。

Townsville和Rockhampton紧随其后。

昆州的Logan、Brisbane、Mackay、Toowoomba和Ipswich等地也进入低分区域。

维州方面：

Melbourne、Yarra、Monash、Darebin和Yarra Ranges等区域也出现在低排名中，

主要受到老旧住房比例较高、风暴风险或应急准备不足等因素影响。

从自然灾害维度来看：

新州Central Coast是全澳洪水风险最高区域，自1989年以来共发生68次洪灾。

西澳Armadale录得超过2400次山火事件，是全澳火灾风险最高地区之一。

墨尔本东南区Monash地区在2010年至2021年期间经历超过1100场严重风暴，其中冰雹风险尤为突出。

同时，Brisbane、Townsville和Darwin等主要城市也因多重灾害风险叠加而排名靠后。

相比之下：

维州Hobsons Bay被评为自然灾害暴露最低地区。

其后依次是昆州Redland和Logan。

悉尼多个郊区，如Ryde、Willoughby、Randwick和Georges River，

也被认为灾害风险相对较低。

房屋年龄也是影响安全评分的重要因素之一。

墨尔本西区Wyndham老旧住宅比例最低，每千人仅约11套1980年前建成的房屋，

悉尼的Sydney City和墨尔本的Maribyrnong紧随其后。

Casey、Camden和Canada Bay等地同样以新建住宅较多而获得更高建筑韧性评分。

而在另一端，墨尔本Whitehorse老房子比例全澳最高，

每千人拥有292套1980年前建成住宅，建筑韧性评分为零。

Darebin、Banyule和Monash等成熟社区也面临类似挑战。

报告指出：

随着极端天气增多、保险费用持续上涨，郊区的风险画像正逐渐影响居住体验和长期资产表现。

Bennett表示：

即使是在日常看似安全的社区，

如果保险保障不足，一旦发生突发事件，家庭仍可能面临较大风险。

在一个长期聚焦房价和名气的市场中，这份数据传递出的信息十分直接：

有些地区正在默默保护你的最大资产，

而另一些地方，风险其实早已写在数字里。