由于担忧的购房者处于观望状态，拍卖成交率正在下滑。图片来源：Audrey Richardson

由于买家对中东局势、加息预期以及持续飙升的油价深感不安，全澳房产拍卖清盘率已跌至近四年来的最低水平。

房地产数据机构 Cotality 的初步统计显示，全澳拍卖成功率降至 60.9%。该机构指出，自澳联储（RBA）2 月加息以来，市场放缓趋势愈发明显。

上一次出现如此低迷的成交率还是在 2022 年 12 月。当时，随着利率脱离疫情期间的历史低位，澳洲房价曾经历了一场短暂但剧烈的调整。

为了赶在复活节长周末前完成交易，卖家纷纷将房产推向市场，导致本周拍卖上市量激增——不仅较上周增长 46%，更比去年同期高出 41%。供应量的激增进一步凸显了当前需求的疲软。

SQM Research 创始人 Louis Christopher 指出，目前买卖双方对经济走向均持悲观态度。许多卖家抱着“趁市场还没崩盘赶紧离场”的心态减持，而买家则因受到股市动荡以及伊朗、以色列、美国之间局势的惊吓，转而选择按兵不动。

Christopher 认为，购房者现在主要担心地缘冲突会推高通胀和利率，并对未来几个月的就业前景感到忧虑。根据 Cotality 每日房价指数，悉尼房价本月已出现下滑迹象。他预测，悉尼房价到年底可能下跌 5%，尤其是金融从业者集中的悉尼和墨尔本市场，对经济波动的反应最为敏感。

相比之下，依赖资源产业的珀斯、布里斯班和阿德莱德表现更具韧性。过去 12 个月里，珀斯住宅价格飙升了 22%，布里斯班上涨 17.3%，阿德莱德也录得 10.9% 的涨幅。

根据 Cotality 的细分数据，悉尼近期初步清盘率已降至 57.9%，墨尔本为 63.5%，布里斯班跌至 58.9%，而表现最好的阿德莱德也仅为 69.2%。

买家积极性消退，刚需群体成市场支撑

市场走弱的信号也体现在看房人数上。房地产中介巨头 Ray White 的数据显示，平均每处房产的竞标人数已从去年同期的 3 人缩减至 2.2 人。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，在高利率、地缘冲突和油价上涨等多重打击下，买家变得更加谨慎。

尽管悉尼房价可能出现环比下跌，但由于建筑成本上涨导致新房供应短缺，这将在一定程度上支撑房价，防止其出现断崖式崩盘。

值得注意的是，中低价位的住房市场依然活跃。BresicWhitney 销售代理 Nuri Shik 表示，对于刚需产品而言，“只要价格合适，总有人买单”。

就在本周末，悉尼 Rushcutters Bay 的一套两居室公寓以 116.7 万澳元的价格售出，成交价不仅高于指导价，也超过了卖家的底价。买家是一名来自 Darlinghurst 的首次置业者。

Shik 指出，目前活跃在市场上的大多是自住买家，尤其是那些不堪忍受房租上涨的年轻置业者，对住房的刚性需求压倒了对贷款压力的担忧。

他告诉首次购房者，随着投资者因利润受损而退缩，现在反而是刚需入手的绝佳窗口期。