根据最新建模研究，到2030年，澳大利亚房地产价格可能回落，住房供应和就业数据将是决定该国住房市场健康状况的关键因素。

由Primara Research为在线金融产品比较平台 Money 进行的建模显示，如果到2030年中期失业率升至4.6%，同时在此前今年已有两次加息的基础上再加息三次，且住房供应保持中等增长，那么从2025年12月季度到2030年，澳大利亚平均住宅价格可能下跌11%。

澳大利亚的住房市场目前呈现分化迹象。全国范围内，受珀斯等中型首府城市上涨推动，2026年第一季度住宅价值有所上升。但墨尔本和悉尼的房价已经下跌，高房价和通胀迫使潜在买家退出市场。

在Primara设定的“最可能”情景下，澳大利亚全国平均住宅价值将从2025年12月的水平上涨约4.9%，到明年6月达到112.7万澳元；随后将从这一峰值下跌15.4%，到2030年底降至95.3万澳元。

“2023年12月的平均住宅价格为94.9万澳元，2024年3月为96.2万澳元，因此预测的2030年底数值介于这两者之间，”Primara研究与数据主管Peter Drennan表示。“这意味着，从2024年初开始购房的人，理论上其买入价格可能已经高于预测的95.3万澳元。”

Primara的“最可能”情景模型将住房供应作为最大变量，其中中等供应水平与最近一个季度的增长相匹配。但Drennan在一份研究报告中指出，失业率被视作“在统计上更可靠的住宅价格变化预测指标”。

研究人员表示，在最坏情景下，房价跌幅可能更大，但这仅会在极端且持续的条件下发生。

根据Primara对澳大利亚统计局数据的分析，澳大利亚在过去14年中仅经历了两次有意义的回调。2022年，房价在六个月内下跌了4.3%；2019年，连续五个季度下跌，累计跌幅为6.3%。

澳大利亚各大银行的前景展望存在分歧，最新预测涵盖了2026年全国范围内的房价增长。一家银行预测首府城市综合涨幅为2.8%；另一家则预测为5.3%。

澳大利亚联邦银行高级经济学家Trent Saunders表示，该行预计房价不会下跌。他指出，一系列因素可能影响房价，包括劳动力市场状况。但通常而言，利率以及供需之间的根本性失衡具有更大的影响力。“基于这一点，我们对房价的展望是未来两年内增长放缓。”

联邦银行预测，今年全国住宅价格将上涨5%，2027年再上涨3%。“相比去年约8.5%的增长率，这已是明显放缓，”Saunders表示，“但我们并不预期房价会下跌。”

Saunders解释，联邦银行之所以认为房价不会下跌，是因为房地产仍然存在“强劲的基本面支撑”。“我们仍在消化过去供应不足的影响，租赁市场依然非常紧张，因此价格增长预计将放缓，但由于存在大量被压抑的需求，我们至少在未来几年内不预期房价会下跌。”

澳新银行已下调其首府城市房价预测，预计2026年房价增长2.8%，2027年增长2.1%。“更高的利率和疲弱的信心可能会对澳大利亚住房市场构成压力，”该行在近期一份研究报告中表示。“悉尼和墨尔本市场已显现放缓迹象，我们预计它们在2026年将表现不佳。我们预计悉尼和墨尔本的房价放缓最为明显，2026年将出现小幅下跌。”

AMP首席经济学家Shane Oliver博士此前假设未来五年全国房价增长约5%至6%，但他表示，这一预测“在未来六到十二个月的前景日益不稳”。Oliver表示，影响因素包括“澳大利亚央行加息带来的不利组合，以及由于增长疲软或战争可能引发的经济衰退而导致的失业率有所上升”。“看起来我们将迎来另一轮周期性下行；事实上，悉尼和墨尔本已经出现小幅下跌。布里斯班、阿德莱德和珀斯这三个中型城市支撑了市场，但即便在这些地方，房价增长也正在放缓。”

Drennan表示，Primara预测2027年6月见顶，前提是各项条件逐步演变。但这一峰值可能更早到来，具体取决于失业率上升和加息的节奏以及供应水平。