澳洲房价真的能低到5万澳元吗？

根据Realestate最新市场趋势数据，答案是肯定的。2026年9月数据显示，全澳目前有222个城区的房屋成交价中位数低于35万澳元，其中最便宜的地区，独立屋中位价甚至只有5万澳元。

不过，这些“白菜价”房产大多位于人口较少、位置偏远或经济结构单一的地区。专家提醒，低房价和高租金收益率背后，往往也意味着流动性、就业和转售风险。

澳洲最便宜房子只要5万澳元

目前全澳房价最低的城区，是新州New England地区的Boggabilla，独立屋中位价只有5万澳元。

但这个数字不能理解为当地普通住宅普遍只卖5万澳元。过去一年，Boggabilla只有11笔房产交易，样本量非常有限，因此中位价容易受到个别成交影响。

目前全澳只有7个城区的房屋成交价中位数低于10万澳元，除了Boggabilla外，还包括：

Seelands（新州）6.5万澳元、Gulargambone（新州）6.6万澳元、Coober Pedy（南澳）6.875万澳元、Andamooka（南澳）7万澳元、Brewarrina（新州）7.25万澳元，以及Collarenebri（新州）7.4万澳元。

这些地区的交易量同样普遍较低。例如Seelands过去一年只有10笔交易，Gulargambone为16笔，Andamooka为13笔；Coober Pedy相对多一些，也只有66笔。

房价越低，租金收益率反而越高？

如果只看数字，这些低价房产的租金收益率相当吸引人。

Boggabilla独立屋中位价5万澳元，毛租金收益率约9.7%；Gulargambone约13.9%；Coober Pedy约12.2%；Andamooka约11.4%；Brewarrina约14.4%。

Collarenebri的毛租金收益率更达到16.1%。

此外，西澳的Southern Cross和Norseman房屋中位价分别约12万和12.25万澳元；新州Walgett房价中位数约13.2万澳元，毛租金收益率达到16.5%。

乍一看，这些房产似乎同时具备“低门槛”和“高收益”两个优势。

但房地产分析机构Hotspotting董事总经理Tim Graham提醒，投资者不能只盯着租金收益率。

高收益率，可能也是一种风险信号

Graham认为，一些偏远地区之所以能够出现10%以上的高租金收益率，并不一定意味着房产特别划算，而可能反映了投资者需要承担更高风险。

其中一个重要问题，就是当地经济是否过度依赖单一产业。

例如昆州的Middlemount和Dysart都高度依赖煤炭行业。Middlemount超过一半的就业居民从事煤炭开采，Dysart的比例也达到44%。

一旦国际大宗商品价格下跌，或者当地主要产业出现变化，就业、人口和租赁需求都可能受到影响。

届时，原本看起来很高的租金收益率，也可能随之下降。

买房前，还要想清楚“以后卖给谁”

对于这些超低价房产，另一个重要问题是流动性。

Graham提醒，投资者不能只考虑买入价格，还需要考虑未来退出市场是否容易。

他说，购买一套14.5万或18万澳元的房产时，真正应该问的并不是“现在有多便宜”，而是：“7年或10年以后，谁会从我手里买走它？”

这也是偏远低价房与大城市房产的重要区别之一。

进入市场可能并不困难，但当投资者想出售时，如果当地人口增长有限、就业机会不足、买家数量较少，就可能需要更长时间才能找到接盘者。

各州最便宜城区分别在哪里？

按照最新数据，新州最低房价城区为Boggabilla，独立屋中位价5万澳元；南澳为Coober Pedy，约6.875万澳元；西澳Southern Cross约12万澳元。

昆州最低的是Cunnamulla，房屋中位价约14.5万澳元；维州为Minyip，约17.35万澳元；北领地为Dundee Forest/Mount Johns，约19.5万澳元；塔州则是Rosebery，约20.25万澳元。

这些价格相比悉尼、墨尔本等主要城市显得非常低，但价格差距本身也反映了不同地区的人口、就业和住房需求差异。

专家更看重“经济多元化”

Graham并不认为房价最低的地区就是最值得投资的市场。

如果预算达到50万澳元，与其在单一产业小镇追逐10%以上的租金收益率，他更倾向于在Rockhampton购买质量较好的成熟住宅。

原因在于，一个地区的长期房地产需求，不只是由房价决定，还取决于就业、人口、基础设施以及租赁市场是否稳定。

他还将Townsville与Port Douglas作比较。

Port Douglas公寓中位价约37万澳元，表面租金收益率约7.3%；Townsville公寓中位价约50万澳元，价格更高，但当地拥有国防、医疗、港口和物流等多个产业及基础设施项目，需求来源更加多元。