澳洲真的缺房子吗？一位领先经济学家提出了不同见解：澳洲并不缺乏优质住房，而是面临着1300万间卧室“资源闲置”的尴尬局面。

根据最新人口普查数据，全澳有上千万间卧室长期无人居住。

这些房间大多掌握在较年长的澳洲人手中，由于他们拒绝从大型房产中“换房缩减规模”（downsize），导致住房流转停滞，未能为下一代腾出生活空间。

最新数据显示，澳洲住房中有1300万间卧室处于空置状态，这一话题将在4月28日周二的SBS电视台Insight节目中讨论。

曾任Commonwealth Bank首席经济学家、现任downsizer.com常驻经济学家的 Michael Blythe 指出，住房危机通常被视为供应问题，但实际上大量建成房屋处于“半空置”状态。

他强调，社会需要转变观念，寻找克服换房抵触情绪的方法并增加激励措施，这将极大地释放房市压力。

40 Tarrengower Street, Yarraville VIC 3013

现年65岁的 Michael Blythe 本人也住在大型家庭住宅中，他将于4月28日周二亮相SBS电视台的《Housing BOOMers》节目，深入探讨这一社会痛点。

他认为解决之道在于三个方面：开发商需在优越地段建造更多宽敞、适合养老的物业；政府需简化行政手续以降低成本；最关键的是要提供搬迁诱因，如免征印花税。

Michael Blythe 指出，印花税是阻碍人们搬迁的最大绊脚石。目前政府投入大量财力帮助首次置业者，但这往往会推高房价。如果转而扶持换房缩减规模的人群，不仅能腾出大型住宅，还能释放土地进行再开发。

目前全澳有190万人渴望换小房，另有100万人想换大房，但受限于成本，房市流动性难以运转。

与此同时，行政红利也推高了购房门槛，生产力委员会（Productivity Commission）报告显示，复杂的规划法和规范可能使新房成本增加多达32万澳元。

33 Rennie Street, Seddon VIC 3011

LJ Hooker集团研究主管 Mathew Tiller 对此表示赞同。他认为印花税不仅阻碍了老年人以大换小，也限制了年轻人换大房或跨区搬迁。

如果搬家成本过高，人们往往会选择原地踏步。此外，供应的户型也必须匹配需求，传统的窄小公寓很难吸引住惯了五居室的老年人。

48 Powell Street, Reservoir VIC 3073

Belle Property首席执行官 Nick Boyd 也强调，市场上缺乏优质的“养老替代型”物业。他建议建造更多 Villa 或大平层，让长者在换房后仍能维持原有的高品质生活。他还提议政府考虑普及25%的印花税优惠，以此激活整个市场的流动性。

1/48 Cooper Street, Preston VIC 3072

除了税费和房源，资金门槛也是一大难题。Michael Blythe 表示，许多潜在换房者“房产富足但现金匮乏”，政府应向老年人开放更多定金债券。

同时，他呼吁加大宣传现有的养老金（super）利好政策：换房者可将30万至60万澳元的卖房收益转入养老金账户且不受缴款上限限制。

尽管该政策自2018年起已实施，但在近200万潜在换房者中，仅有不足10万人利用了这一优惠。政府亟需采取行动，让这些“沉睡”的住房资源真正流转起来。